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“草堂”开发商苏州新沧浪房地产开发公司表示
看古宅的多 买古宅的少
为了了解“葑湄草堂”拍卖的前因，记者致电“草堂”的开发商苏州新沧浪房地产开发有限公司，听到的不是对这一新兴形式饶有兴味的探讨，而是淡淡的无奈和对此次上海之
行的些许期待。
新沧浪公司一位不愿透露姓名的先生告诉记者，开发“葑湄草堂”，是因为周边区域很有潜力，而公司既然打算开发整片土地，就不可能对古宅置之不理。根据政策，古宅只能修，不能拆，新沧浪公司只好找来专家修缮。
在来上海之前，新沧浪不是没想过把“葑湄草堂”卖出去。其实“草堂”从1999年开始修缮，直到2004年完工，这当中公司一直尝试着把它出售，但都没有成功。这位先生说：“就是因为自己卖不掉，才想到拍卖的。”
其实去看“草堂”的人倒是不少，但是肯出钱的，一个都没有。据新沧浪公司介绍，一方面是因为价格比较高，原先的开价就是5600万元，和这次拍卖的起拍价一样。该公司开发的古宅不止一座，大部分卖不出去，高昂的修缮费用都打了水漂。
谈及此处，这位先生不禁叹了口气：“若不是周围房产的利润很高，我们才不会想到去开发古宅。那些开发出来的古宅，200－300平方米、临街的还能卖出去，当住宅、饭店、办公室都可以。但是大的就卖不出去了，像这次拍卖的‘葑湄草堂’，建筑面积就有1425平方米。”
另外一个问题是，很多古宅的结构比较复杂，有几“进”，而且不临街，很难利用，就算修缮得比较好，也难以找到买家。
新沧浪表示，以前都是通过私人渠道寻找买家，范围很小。此次移师上海拍卖，希望在更多人参与的情况下，能够找到合适的买家。
苏州古宅沪上拍卖
3月31日，位于苏州市盛家带31号的“葑湄草堂”，将由上海新世纪拍卖公司公开向社会拍卖。
“葑湄草堂”是修复的大型古建筑,功能初步定位为“高级会所”。修缮过程中除设置了门卫、洗手间、厨房、餐厅、车库等基本配套设施外,还适度改变了天井、围墙、窗体的尺度和比例,使整个建筑的通风采光效果很好。据现场工作人员介绍,该标的土地使用面积1874平方米,建筑面积1425.94平方米,参考价格为5600万元左右。
公告发布后已经有一些境外私人买家表示出竞拍意向。“上海一家公司也很感兴趣”，工作人员称，境外买家认为这座建于清朝中期的苏州古宅很有收藏价值，关键在于它如同拍卖公告上强调的，是套“产权房”。有关部门此前印发的《苏州市市区依靠社会力量抢修保护直管公房古民居实施意见》，是这座古民居得以上市的依据。
曾成功规划周庄、西塘等古镇的阮仪三教授认为
开发市场价值 保护历史价值
“葑湄草堂”既是房产，也是历史建筑，在实现商业目的的同时，如何保护历史建筑，成了不可忽视的问题，记者为此专程走访了同济大学著名古建筑保护专家阮仪三教授。
阮仪三表示，政府的力量和财力都是有限的，所以总体来说，将历史建筑拍卖，依靠民间的力量进行保护，是一件好事，但其中的许多细节还有待商榷。
要谈论“葑湄草堂”的拍卖，就必须先分清“文物”和“历史建筑”两个概念。“文物”是依法受到保护，不可买卖的，例如故宫；“历史建筑”是历史文化的一部分，有其使用价值，可以买卖。目前，我国在这方面的法制还不完善，很容易混淆。
阮仪三说，既然是有使用价值的建筑，就要提倡合理利用。目前90％以上的历史建筑都存在不合理使用的问题，以前一套房子住一户人家，书房、卧室、客厅分得很清楚，可是现在的历史建筑里，每间屋子就住一户人家，很混乱。有人说老房子不好利用，其实不然，可以把现代设施装进去，随时加以更新，比如在木窗里面加一层玻璃等。“只要肯花钱，这些改装都不会破坏原有建筑。”
采访中，阮仪三也提到了自己对这种运作模式的一大担忧：买主的文化背景会影响历史建筑今后的命运。他感慨万千地说：“我看过许多古建筑，有不少现在都是农民住在里面，他们根本不明白建筑的价值，不会想到去保护它。你出500块钱，他们甚至会把历史上留下来的对联卖给你。”
针对这种情况，阮仪三的建议是，由政府出台规定，事先审定参与拍卖的买家。如果是文化背景极强的历史建筑，希望能够有文化层次较高的买主，这样利于建筑的保护。“买卖是好事，关键在于买了之后怎么用。政府应该加以引导和限制。”他以上海外滩为例，在将外滩的老建筑租用给各家企业之前，专家们就针对每幢房子给出了书面保护意见，规定一些不能拆不能动的地方，企业不得违规。
谈到古宅的价格，阮仪三表示，价格昂贵是因为市场还不成熟，政策和房地产运作规定不完善。
其实，早在2002年底，江苏省九届人大常委会第32次会议就通过了《苏州古建筑保护条例》，该条例中有多个条款鼓励个人维修、置换、购买、资助古建筑。但是苏州市控制的保护建筑对外公开拍卖，“葑湄草堂”还是第一次。究竟谁会买下“草堂”，古宅今后的命运如何，这种模式能不能成功？让我们拭目以待。
扬州古宅出售及保护情况
事例一：2004年12月，江苏省扬州市拍卖该市小盘谷古宅10年经营权和汪鲁门古宅15年经营权，结果全部“流拍”。
事例二：今年2月，江苏省扬州市透露，该市计划利用一些古宅名居，兴建10个博物馆和展示馆。扬州有一批保存完好的古宅名居，只要稍加整理和改造就能建成博物馆和展览馆。在最近3年，市政府修复了准提寺、吴道台宅第等名宅，但未正式开放。
扬州市兴建10个博物馆的初步方案已经形成。这10个博物馆是：准提寺民间收藏展览馆；吴道台古宅扬州中医博物馆；原麦粉厂楼扬州工业博物馆；中国扬派盆景展示馆；瘦西湖动物标本馆等。
《国际金融报》 (2005年03月25日 第十二版)
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