复旦房产专家：要把“狼”与“羊”分开（房贷新政后续报道）

http://finance.sina.com.cn 2005年03月25日 03:22 人民网-国际金融报

　　本报记者　李小刚　发自上海

　　复旦大学房地产研究中心副主任华伟在接受记者采访时，发表了自己对目前地产市场的全面分析认识。

　　目前在楼市中的热钱或者游资，几乎受到了一致的抨击，但是华伟提出了不同见解。

他认为，那些出于投资获利，短进不短出，或者短进难短出者则为投资，其选择对象主要是收益性的非居住物业和高档物业，与普通市民住宅的直接关联度并不大。因此政府对于投资楼市的资金可在有效监管的前提下，合理收税，并对市民进行转移支付方为上策。

　　对于上海市民反应比较强烈的房价，华伟认为，当前中国房地产市场存在的最大的不公平就是让当地的居民与外来的投资者处于同一个市场起跑线上，这无异于将狼和羊放在一个圈里，因此当前政府既要在发展优先的原则下充分保护市场的活力，另一方面也要关注普普通通的上海市民、关注那些中低收入家庭成员的居住权利与居住保障。

　　———详细报道见第13版

　　《国际金融报》 (2005年03月25日第一版)