|
地产中介观点
房地产税对房价影响不大
陈劲松：开征房地产税无须恐惧
世联地产顾问（中国）有限公司董事长陈劲松对房地产税投了赞成票，认为房地产税有助社会公平，但对房价的调节作用微乎其微。陈劲松分析说，房地产税是国际上通行的税种，有助于体现社会公平。现在拥有物业的人一次性交了少量的税费就完事了，实际上拥有物业越多的人，消耗的社会资源越多，这包括为这些物业所配备的各种交通、治安、行政、物业管理、教育等配套。说白了，房地产税就是物业所有人以房地产税的形式为公共服务进行付费，在香港有一个很有意思的叫法是“差饷”。香港的差饷每季度收一次，收取的金额是房产市场估价每月租金的1／3。
现在有一个情况就是，每一届政府4年任期，但出让的是土地70年的使用权。土地出让完了，下一届政府在土地方面的财政收入从何而来？10年20年前出让的土地，到今天价值已上涨，当年的土地出让金肯定不能体现出价值上涨这一块，房地产税征收也是解决地方政府财政紧张的重要手段。
陈劲松表示，所有对房地产税开征产生的恐惧心理都是不必要的，因为房地产税对房价的影响微乎其微，香港就是最好的例子。金融风暴前，房地产税已经在征收，但房价一路上扬，风暴过后，一落千丈。（张玲）
李晓平：房地产税长期影响待观察
卓越置业有限公司总经理李晓平认为，房地产税如果开征对房价的影响短期内应该不会太明显，但长期影响还有待观察，他说，房价卖多少钱最终由供需关系决定。不过可以肯定的是，房地产税打击最大的就是炒房者，从深圳房地产市场来看，自买自用的居多，炒房行为少之又少，因此在房地产税具体实施标准出台前，其对房价的影响一时还很难说清楚。
作者:
| 
