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本报讯（记者王庆慧）虽然央行关于取消房贷优惠利率的通知已下发多日，沪上各银行依然没有一个完全明晰的贷款细则出台。多家银行的新闻发言人反复向记者强调，目前他们制订的房贷政策还不是最终定稿。但各银行将执行差异化利率却已经有了明显的趋势。
建行：资信良好最多下浮10
%建行上海分行表示，新发放个人住房贷款一般执行基准利率（5年期以上执行6.12%），可适当浮动；而对能确认为是自住房、个人资信良好以及是贷款购买第一套房的客户，可以给予下浮利率，最多可下浮10%。
工行：不排除执行下浮利率
而从工行获得的消息，该行在全国范围内基本执行房贷下限利率，工行总行新闻发言人指出，上海作为特殊地区，可以根据自身情况制定有区别的政策。从工行上海分行获得的信息表明，工行在上海已确定执行6.12%的基准利率，但不排除执行下浮利率。
上海银行：首付4成可享5.51
%昨天，也有一些银行陆续明确了基本态度。上海银行新闻发言人指出，新发放个人房贷一般执行基准利率，但如果是一手房，并且首付在四成以上的贷款人，可以享受5.51%的下限利率。光大银行上海分行也制定了详细的细则，部分客户可以享受下限利率。
兴业、中信：一手房一律执行5.51
%记者从采访中也获悉，沪上银行执行的房贷利率已出现明显分化。昨天，有部分股份制银行明确了与国有银行明显不同的房贷利率取向。兴业银行上海分行昨天明确，该行将一律执行5.51%的房贷利率。不过该行也明确指出，这一利率不适用二手房。据悉，该行甚至已经将实行新利率后对应的利率表发放到合作单位。中信实业银行上海分行也于日前透露，该行也将执行5.51%下限房贷利率。
外资银行：央行新政没影响外籍客户
中资银行为调整房贷利率而忙乱一团的时候，外资银行则保持旁观者姿态。沪上一家外资银行上海分行有关人士告诉记者，央行对房贷利率的调整对外籍人士贷款买房基本没有影响。一是外籍人士一般都从外资行使用外币贷款，尽管美元也在不断升息，但外籍人士买房热情至今未减。此外，即便在中资行贷款，他认为，外籍人士对这部分贷款成本提高也可以轻松承受。有关资料显示，尽管上海楼市去年上涨幅度高达15%，但美元相对其他货币的贬值幅度却达到38%，相比之下，美元持有者仍然希望投资买房。
业内人士：差异利率完善银行贷款结构
业内人士指出，对于建行、工行等一些房贷业务开展时间较长，贷款余额较高的银行，通过采用较高的利率，适当抬高房贷门槛，可以控制贷款发放的速度，以便于调整银行的贷款结构；而对于贷款余额很少，开展个人业务不久的一些银行来说，门槛在政策允许的情况下适当放低，有利于争取市场。
银行人士认为，建行上海分行所提出的为自住房以及第一套贷款房给予下浮利率的做法，无疑为目前因受提高利率而备感压力的自住房贷款人一个很大的安慰。他指出，各银行当前的细则操作也会以倾斜自住购房和第一套房为管理风险的重要指标。
市民反应
银行政策尚未稳定
提前还贷高峰暂难出现
本报讯 （实习记者郑平嘉赵一惠）此次央行调整住房贷款利率，市民对此反应不一。
记者昨天下午赶到了工商银行虹口支行，在专门办理个人住房贷款的部门，有零散的几个客户，他们对上调贷款利率的反应基本上比较平静。“基本上对我们影响不大，该办理的还是要办。”两位年轻的女士这样对记者说。
在建设银行北京东路支行，工作人员现场给记者算了一笔账：贷款30万元，期限20年，以贷款利率6.12%计算，月付利息为2170元。与新政策出台前的旧利率5.31%月还款2031元相比，今后每月多付近140元。“每月140不多，可一年12个月，要还20年，这样一加肯定吓退不少人！”该工作人员说道。虽然记者看到到银行办理房贷业务的市民还是有一定数量，但工作人员说，新政策出台后，房贷利率调高，由于房价依然居高不下，办理贷款的人预计会减少。
与此相对的是，大多数银行并没有出现争相提前还贷的情景。同样在工行虹口支行，在“提前还贷”部门，并没有出现预想中的踊跃提前还贷的场面。工作人员李先生告诉记者，自从3月17日利率调整的消息见报以来，每天接到的咨询确认电话虽然有十几个，可是真正提前还贷的并不多见，每周大约也在十几个左右，并没有数量上的激增。
浦东发展银行的虹口分行，在那里也没有见到争相提前还贷的场面，一如平常。浦发银行的一位工作人员表示，“6.12％”，只是目前暂定的政策，至于有没有新政策出台还很难说。看来，各大银行的政策尚未稳定，细则尚未出台，也对市民心理造成影响，“静观其变”的心态使得大部分人并不急于提前还贷。
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