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昨日起，“网上二手房”新推上网房源挂牌价询价功能及限制不合理市场价信息发布制度。记者从市房地产交易中心获悉，新制度一经实施，可能存在的个别明显偏离市场行情的房价信息在平台上已没有运作空间，平台挂牌价真实性和可靠性得到进一步保证。本报记者柯鹏
交易中心提供3个参考价
据悉，从昨天挂牌询价制正式实施起，本市的二手房业主们在全市19个区县受理点挂牌时，交易中心将根据自己最权威的全市二手房登记价格数据库，为业主提供3个参考价格。“这3个参考价格的房屋在大小、类型、位置、楼层等方面都贴近业主将要挂牌的房源，因此具有很强的可比性和参考性，业主就可以在这一范围内自主选择定下自己房源的挂牌价格。”有关负责人昨透露。
修改房价涨幅不能超10％
为了防止异常价格信息发布，受理处昨起还设定挂牌最高限价，对超出询价价格一定比例的就不受理信息发布，同时还在业主可修改信息的外网设定最高可修改限价，修改的上涨比例也控制在10％左右。“个人挂牌价是个人意愿的反映，但过高挂牌价会让市民的成交愿望落空，造成‘有价无市’。所以，我们给出参考价并设定修改最高限价，也就是说，市民首次挂牌价不能高出参考价的比例控制在10％；今后修改房价比首次挂牌价的涨幅比例也不能高于10％。”有关负责人透露，“另外，鉴于个人成交隐私不能对外公布，为了透明市场即时价格，我们将分区域公布成交信息。”
“网上价”最实在
网上挂牌价正在“挤水分”，安家集团资深房产估价师陈世欣表示，新的“网上价”更加贴近市场真实价格，将和网下中介的广告价和门店价拉开一定差距。
陈世欣表示，刊登房源广告是中介商对其所掌握房源主动进行宣传的一种行为，为了达到广告目的，广告价往往会低于市场价；门店价是中介商的店面房源价格，此时因为购房者已到门店且购房意向已确立，因此门店价往往会比广告价高出不少，中介商解释为房东再次提价或价格最近上涨。“网上二手房挂牌者绝大部分已对市场行情作了调查，因此挂牌价与市场实际成交情况总体吻合。现在更有参考价和最高限价，将成为最为真实的市场价。”
案例：
如位于七莘路的万科城市花园二手房在某报广告上登的房价：一套89平米普装，楼层佳，2房2厅1卫的挂牌价为74万，核算下来每平米价格为8314元；在网上房源中也有一个万科城市花园的报价，73.7平米的简装，5层的2房2厅报价为63万，每平米均价为8548元，比广告上的报价贵234元/平方米；等打电话问到中介店，中介说这个价格已涨到了9000元一个平方米。
两成二手房主顾买房观望
本报讯（记者柯鹏）一系列楼市政策对上海楼市的影响几何？昨日，上海热线房产频道对用户进行的大型调查显示，仍有超过8成的二手房潜在购买市民有继续购买二手房的计划，其中三分之一左右在三个月内就准备购买二手房，另有两成左右选择了持币观望。
调查显示，30万—50万的二手房尤其受市民欢迎，有四成市民选择购买，50万－100万的也占了三成左右；而用户购买二手房用来自住的占了大多数，约为7成，仅有不到3成的市民是完全因为投资才购买。
调查同时显示，市民不愿购买二手房的最主要的原因是出于对中介公司的不信任和交易风险。
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