见习记者郎悦
房贷上调对沈阳的房产市场影响不大。今报讯从3月17日起，央行取消了商业银行自营性个人住房贷款优惠利率，并抬高了首付比例。央行指出，此次政策调整主要抑制过热的房地产市场，有效抑制房价。
买房：持币观望者增多
记者在皇姑区某售楼处了解到，仅周日一上午售楼人员就接到十几个咨询加息的电话。该项目的销售人员告诉记者，该楼盘的置业者有80％申请银行按揭，所以此次银行调整利率是这部分购房人群最为关心的。
该售楼人员表示，虽然还没有因为“加息”而取消购房合同的例子，但很多意向客户已经推迟了购房计划，很多意向客户表示要等利率明确之后，再考虑如何按揭贷款。
炒房：“以租养房”告急
对于进行房产投资的人群来说，如果可以全额付款当然没有关系，但如果是通过贷款买房来“以租养房”的投资者，已经是不合时宜了。如果今年再度加息，很有可能出现作为房东的投资者“倒贴”出租的情况。
而影响最大的就是短线投资，也就是俗称的“炒房”。央行的“加息”，使先办理按揭，然后等房产升值后，再转手赚取差价的经营方式越来越难。
因为“加息”后投资的风险加大，除了增加购房成本风险、资金承受能力风险以外，还要考虑贷款的房子能否可以顺利地转按揭出去。
开发商：销售暂无影响
对于央行政策的调整，沈阳的开发商大都表示暂无压力。某高档楼盘的开发商表示，此次央行政策的调整是对需求方的限制。所以此次调整对开发商来说是间接的影响。而且因为该项目属高档楼盘，购买者都具有相当的经济实力，所以对于“加息”并不会影响这部分人购房。
一些中低档价位楼盘的开发商也表示，新政策对销售没多大影响。
就沈阳目前的市场来看，是有需求的，好房子不愁卖，开发商把自己的项目做好才是竞争的关键。
房价：不会出现下跌
虽然央行这次调整房贷利率目的在于平抑虚高的房价，使房地产市场更加良性地发展。
但沈阳房产界很多业内人士认为，就沈阳的房地产现状来看，它与上海、广州等地房价虚高的情况不同，沈阳的房地产市场处于良性、健康发展阶段，炒房不是购房人群中的主流，所以根据市场情况预测，在短期内沈阳房价还不会因抑制炒房而导致房价下降。
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