戴园晨
我国房地产的潜在市场需求是庞大的，“居者有其屋”是发展方向
【记者王佳平北京报道】“3·16政策在短期内对房地产市场会起到抑制需求的作用，但它有助于控制房地产泡沫，保证信贷安全，是一项宏观调控的必要措施。”著名经济学家、中国社科院研究员戴园晨日前接受本报记者采访时，就房贷加息政策的出台做了上述表示。他同时指出，房贷加息对房地产商影响不大。
戴园晨
认为，在金融信贷风险不断加大的情况下，此项政策出台对保证贷款安全十分必要，也可以把它看作是对此前高级人民法院有关房贷诉讼执行案例所做解释的一个回应。高法该项案例解释中有贷款购房者如没有第二套住房就可以暂缓执行还贷的内容。戴园晨认为，高院的解释是不合理的，加大了房贷的风险。
在我国，金融信贷风险一直与房地产业的快速发展并行。相当一部分银行坏账与房地产业有瓜葛。十多年以来，国家对房地产业宏观调控措施频出，特别是去年收紧土地政策、提高贷款利率等宏观调控政策，对规范房地产业运行起到重要作用。此次接续而来的房贷加息将从市场需求的角度重塑信贷风险预防机制，并发挥规范市场运行的作用。
在谈到此项政策对房地产商的影响时，戴园晨表示，受该政策影响的主要是投机商，对于有实力的房地产商来说不会有太大影响。因为国家土地政策收紧后，新的地产商进入市场困难，而有土地储存的房地产商不会因房贷利息的调整受到直接影响。我国房地产的潜在市场需求是庞大的，“居者有其屋”是发展方向。房贷利率调整造成的市场收缩是短期的，随着经济成长、购房主体中庞大年青知识阶层的加入，房地产市场需求还会增长。
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地产老总热议房贷新政
ＳＯＨＯ中国有限公司联席主席潘石屹：
央行调息是“温柔的回归”
房地产是一个高耗能的行业，对电力、原材料、能源的需求量很大。为了使经济持续的、有节奏的向前发展，政府出台一些政策，尤其是出台一些经济手段来调整，是情理之中的事情。这种调整不一定会使整个房地产行业陷入困境，对一些好的企业、好的房地产公司可能反而给他们提供了机会。
万科集团总经理郁亮：
调息具有市场化导向意义
房地产市场目前的状况不是需求不足，也不是供求平衡，而是需求明显过剩。无论导致需求过剩的原因是什么，由此产生的“没有卖不出去的房子，没有不赚钱的发展商”这种局面，对于房地产行业都不是好事情。
三林地产有限公司（宁波）总经理陈联明：
调整房贷意在挤压市场泡沫
此次调整房贷所传递的信号是央行希望借信贷杠杆促使人们调整对房地产市场的心理预期，从而达到逐渐挤压市场泡沫的目的。没有哪个地方政府真的希望房地产业这个经济发动机冷却下来，只是希望它运转的能平稳些。可以预见，地方政府在对待房地产市场问题上会更加审慎。
首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光：
中高端市场向好
此次房贷政策调整，受影响相对较大的是中低端购房者，而中高端购房者由于经济实力较强，对利息和首付款变化的承受能力强，其购房意愿及行为几乎不受影响。况且，利率上升是未来长期趋势，购房者对此有一定心理准备。由于其辐射衍生的产业链条非常宽广，房地产业已经并将继续成为我国经济发展的支柱产业。着眼长期，有关部门应对其持续健康发展提供政策支持。
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