本报记者 林瑞泉／摄
本报记者 缪 舢／文
连续加息终成现实
2005年3月16日晚，中国人民银行宣布自2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：
一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
此次加息距2004年10月28日央行首次加息仅不到5个月的时间。
组合政策狙击短期炒家
北京高力国际物业服务有限公司常务董事高晓辉认为，连续升息体现了政府维护房地产市场持续稳定发展的决心，将有效抑制短期投机行为，从而达到建立成熟稳定市场秩序的目的。
从国际上来看，自20世纪末，各个国家都倾向采用微调的手段来平衡经济发展速度。中国的情况比较特殊，曾经连续9年保持贷款利率不变。去年下半年央行微幅上调利率以及此次上调住房贷款利率的行为，是中央政府将继续坚持加强和改善宏观调控的有力信号，也是央行在利率市场化推进过程中的重要一步。
高晓辉说，两次加息明确地将矛头指向短期套利的投机炒家，对整个房地产市场而言是一种利好，央行利率政策的变化将增大中国经济软着陆和房地产价格稳定的可能性。资金充实的优质开发商以及理性投资者，尤其是海外资金，更关注的是具有低风险和稳定收益的市场。
北京市场前景依然乐观
此次央行利率政策的变化会对北京地产市场产生一定影响，但是影响相对温和。
“市场的前期预期实际上已经消化了央行进一步出台调控措施的可能，”高晓辉表示，“尽管央行从需求方面采取紧缩政策，却无法改变土地出让制度、奥运前建筑工程暂停等现状，在供应层面的紧缩力度仍然将大大超过需求方面的紧缩力度，加之北京市场对写字楼及住宅内在需求依然强劲，短期内难改北京地产市场乐观的发展前景。”
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