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王 佳／文
央行调控的杠杆再次指向房地产业。与往次有所不同的是，3·16政策以房贷加息为主要内容，其着力点已经由市场供给一端转移到了市场需求一端。
政策一经出台，振荡首先在消费公众中产生。虽然央行方面已做出房贷加息是针对房
产炒作的制约措施，但许多已购和拟购房者的质询仍然强烈：抑制房价走高，调控之斧为什么不砍向房地产商？让购房者在承担高房价之外再加重贷款利息，这是否缺少公平的砝码？而作为对应一面，房地产商的立场刚好与公众换位。
从1993年到2004年，历次宏观调控对于他们来说，都犹如刀光剑影，一次次将其置入进退抉择、生死考验的边缘。相比之下，这次调控首次呈现出近乎“祥和”的面孔。大多数开发商的反应温和理性并略带窃喜。一位著名开发商表示：房地产市场需求膨胀，市场不会因房贷微调而萎缩，调控甚至会提供更大的商业机会。
在此次调控的利益链条中，除了开发商与购房者这对矛盾关系外，还有另一对“欢喜冤家”——银行与购房者。作为调控的目标之一，“控制信贷风险”令双方怒目相向。业内人士解析，各商业银行不良贷款率居高不下，相当部分涉及房地产业。无论是收紧对开发商的信贷尺度，还是提高房贷的门槛，都是金融风险胁迫下的无奈与必然之举。然而此举将风险分散转移，使所有贷款购房者分担起了本该属于金融机构的风险，这对于那部分守信的购房者来说是否也存在一个公平的问题呢？
房地产市场犹如中国经济的一个“万花筒”，丰富多彩、难于掌控。它的每一个分子都像机体里的自由基，在市场经济欲熟未熟之间冲撞、汇合嬗变，不断生成新的玄机。正因为它能在最集中的时段，聚集最集中的财富，也就摩擦出最锐利的棱角，为试图掌控它的人们提供了最多的考验。
尽管“公平”的设问在宏观调控过程中反复出现，而且是在多个领域、各种层面同时存在，尽管市场的成长仍未远离混沌状态，但谁也不能否认，中国的房地产业正在向健康有序的方向进步，在它的经验教训所奠起的路基上，今天的宏观调控之手正在变得细致、温和、富有弹性，中国经济正在避开大起大伏的套路平稳向前。
一位经济学家说过：“只要人类还不是没有缺陷的，大概就不能指望一个没有缺陷的经济制度。”市场的摩擦、混沌、非均衡应该算是一种常态，在混沌中进行勇敢的探索才能激发建设新结构的最高创造力。当我们把专注的目光投向正在不断努力的政府以及各就各位、随着宏观调控指挥棒翩然起舞的中国经济时，我们已经看到了市场新结构的前景。
相比之下，那些局部的和短暂的“公平”似乎显得就不那么重要了。
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