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《苏州市区依靠社会力量抢修保护直管公房古民居实施意见》的出台，为苏州古宅上市扫清了最后障碍（本报3月9日曾作报道）。本月底，一座清朝古宅“葑湄草堂”将在上海新世纪拍卖有限公司开拍。据了解，这是国内首次拍卖控保古建筑，也是苏州古宅首次真正意义上的“上市”。
本报记者昨日从此次拍卖活动策划联络人———上海集星投资咨询有限公司总经理范
祖祥处获悉，3月31日，位于苏州市盛家带31号的“葑湄草堂”将由上海新世纪拍卖有限公司公开拍卖。作为苏州著名的控保古建筑，“葑湄草堂”的功能初步定位为“高级会所”。目前，这座古宅已经过修复，并于近期通过苏州市文物局专家组验收。修缮过程中，除设置门卫室、洗手间、厨房、餐厅、车库等基本配套设施外，还适度改变了天井、围墙、窗体的尺度和比例，使整个建筑的通风采光效果很好。拍卖行的资料显示，该标的土地使用面积1874平方米，建筑面积1426平方米，参考价为5600万元左右。
“目前，已有八九个投资者表达了竞拍意向，大多是华侨及港澳台人士，他们购买古宅的目的除了作会所外，也有作收藏的。由于来电咨询的人较多，而保证金通常要到拍卖前两天支付，因此，拍卖当天会出现怎样的情况现在还很难断定。”范祖祥说。
“这是国内首次拍卖控保古建筑，因此没有可供参考的价格标尺，导致对拍卖价格的认定十分困难。”范祖祥告诉本报记者，目前对这座古宅的价格认定有截然相反的两种意见，一些有意竞拍者认为5600万元对一座住宅来说高了点，毕竟这笔钱可以买下好几栋别墅；另一些人士则认为，这座古宅并非普通住宅，是具有收藏价值的文物，价格应该比5600万元更高。范祖祥认为，这座古宅曾经住过40多户人家，仅动迁安置和修缮费用就花了4000多万元，加上修复聘请了经验丰富的老工匠，力求恢复原貌，因此5600万元并不算高。“当然，既然是控保古建筑，对投资者的使用还是有限制的，例如不能在古宅上随便加层，只能内部装修。”
据了解，苏州目前有近100万平方米的古宅。为加强保护，早在3年前，苏州就开始讨论古宅上市的问题，并分别于2002年、2003年出台了《古建筑保护条例》、《古建筑抢修保护实施细则》，但均只作原则性规定。“葑湄草堂”上市前，苏州市政府印发《意见》，明确表示允许和鼓励海内外组织和个人购买或租用直管公房古民居，实行产权多元化、抢修保护社会化、运作市场化。
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