|
深圳消息2004年万科全年实现营业收入76.67亿元，同比增长20.2%；净利润8.78亿元，同比增长62%；净资产收益率提升到14.2%，为近年来最高点。全年公司销售总回款97.8亿元，实现经营活动现金净流入10.5亿元。
随着广州万科项目进入回报期，珠江三角洲区域的盈利占公司的比重上升至39.5%，成为公司最大的利润来源区域，结算收入20.2亿元，在公司总收入中也占据最大份额，达27%
。长江三角洲区域占集团盈利比重的37.4%，仍然是公司重要的利润来源。
2004年，万科继续推进在珠江三角洲和长江三角洲区域的布局。年内，公司新进入昆山和无锡两个新的市场。集团还在珠江三角洲区域先后取得深圳、东莞、广州等项目资源，加上已经进入的佛山、中山等城市，公司在珠江三角洲区域市场的优势进一步确立；而随着长江三角洲区域的昆山、无锡等项目资源的获得，以及上海新的项目资源的充实，长江三角洲的布局也渐具规模。此外公司还在天津、成都等地获得了新的项目资源。
2004年末，由万科控制开发的项目资源储备总量由2003年末的建筑面积744万平方米增加至844万平方米，其中本年度新获项目资源储备合计397万平方米。年末公司项目储备和在建项目合计达1050万平方米，比2003年增加17.4%。
在资本市场，公司成功完成了19.9亿元可转换公司债券的发行。凭借良好信誉，公司1.99亿17英里项目信托，1.5亿元云顶项目信托的发行也都获得了成功。公司还积极推进合作策略，2004年内一半以上的新增项目通过合作方式获得。2005年3月4日，公司与上海中桥基建(集团)股份有限公司签署协议，受让中桥持有的上海南都股权的70%、苏州南都股权的49%和浙江南都股权的20%。受让南都股权后，公司新增项目储备219万平方米，项目资源达1300万平方米。上海证券报记者姜瑞
| 
