中国房地产应“使用第一投资第二”
房贷新利率·第一访谈
摩根士丹利中国区首席执行官竺稼：
在中国房地产投资首先是先看到它有使用价值。我觉得投资应该是第二位的。首先是要用、要住，然后才想到投资。在做炒作上应该还是少量的。
房地产市场有一定供需关系，市场需求越大对整个市场价格肯定有一个上升压力。但外资对房地产有多大的影响现在还值得怀疑，因为数量仍然非常有限。摩根士丹利房地产基金在中国做得还比较少，大量投资没有在中国，在日本的房地产投资金额远高于中国。
在整个投资银行界，摩根士丹利研究团队以罗奇和谢国忠为代表在中国经济问题上占有优势地位。而目前摩根士丹利房地产基金在中国非常活跃，在上海做了很多投资。这些投资行为与谢国忠和罗奇对中国房地产问题的警告显示出摩根士丹利房地产基金直接投资和罗奇、谢国忠看法非常不一样。
在摩根士丹利首席经济家不是管理人员，而是一位分析师。我们就没有一个公司观点。摩根士丹利基金管理公司有自己的判断，这一点我们需要跟市场、跟客户讲清楚。罗奇的观点不代表摩根士丹利观点，谢国忠的观点不代表摩根士丹利观点，我们对他们有很大的信心，他们是很好的经济学家，但并不代表他们的每个判断就指引了摩根士丹利的投资行为。
实际上，罗奇和谢国忠，还有美国策略分析师韦恩在客户面前他们经常辩论。他们可以吵架，客户听完后再做自己的判断。每个人都有不同的观点，如果200人都是一样的观点，那为什么要请这么多人呢？所以我们没有一个统一的摩根士丹利意见。房地产部门是依靠自己的分析来作出判断的。
作者：王立彬
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