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阳春三月的一则消息让重庆地产界颇为兴奋。消息称，我市所有与建筑行业有关的企业，将有统一聚集办公的地方。位于鹅岭公园附近的盛世空间已亮出“建设行业主题式写字楼”的大旗，将全面依托重庆市建委的地理资源，打造我市“泛地产企业”聚集地，专门为关联企业提供办公场所。有业内人士认为，这一行业性主题大楼的出现将在我市的建设行业掀起一场革命，它所带来的聚集效应，如同硅谷与IT业的关系。
据悉，这是自我市解放碑新东方女人广场、石桥铺机电市场两大主题式写字楼在我市写字楼市场获得巨大成功后，主题式写字楼市场的再一次突破。对于这样的市场现状，业内人士普遍认为，从沿海地区及本地的经验来看，主题式写字楼的出现很好地迎合了市场发展的规律，它将成为2005年我市写字楼的一个有效的突破通道。而以此为基础，重庆写字楼市场将迎来一个丰盛的“主题年”。
类型企业聚集写字楼
这样的说法并非空穴来风，它有着很好的事例作为铺垫，在重庆写字楼市场，有两个案例在业界被引用甚广：一是解放碑新东方女人广场主楼天伦华苑，一个是重庆石桥铺机电市场旁的帝豪名都。两栋大厦都因为主题定位明确。随后带来相当的链条企业客户，形成一个乘数效应，成为经营相关商品小型企业的聚集地，从而推动了整体市场的趋好。
“应该说，这两个典型案例的出现，为我市诸多遭遇市场严冬的写字楼带来了一丝春的气息。”3月15日，重庆大学经济学教授徐立身博士如是说。
而这样获得巨大成功的事例在我国并不在少数。其实早在2002年改革前沿阵地的深圳，写字楼就已出现了向专业化发展的趋势，如以赛格广场为中心的电子、通信类写字楼，主要的客户80%%以上是从事电子、通讯行业。而成为亚洲最大的电子通讯市场，其市场专业化程度、功能使用方面较为典型，以新闻大厦为代表的新闻、出版、广告类写字楼等等。而在罗湖，因为地理优势和各项设施相对完备，成为外资背景物流、金融企业和港资企业的首选。写字楼开发商在楼盘的差异化定位、差异化营销方面下足了工夫，让其中的抢先机者尝到了甜头。
而在我市，有市场人士也注意到，一些写字楼出现了类型企业或者链条企业聚集的现象，出现了一些诸如女性用品、机电等客户专业化集中的写字楼，使写字楼有了专业化发展的趋势。有业内人士认为，这是某些企业喜欢扎堆的原因；但另一方面，开发商的特色推广对它们的集中应该也有一定的推动作用。
专业化是未来发展方向
业内人士分析，现在企业选择写字楼，行业氛围是非常重要的因素，不同行业的公司需要不同的行业氛围。这种看法在业界具有一定的代表性，3月17日，重庆市城市建设发展有限公司总经理张枫在接受本报记者采访时就认为，重庆写字楼市场需要更多的专业化的主题写字楼。针对不同类型企业的不同主题的写字楼，可以适应其需要，因为他们只需要自己开展业务所必需的硬件和软件。
“写字楼的发展趋势，专业化是不可避免的。而企业选址已经成为一门被广为关注的大学问。”在张枫看来，现在越来越多的企业特别注重自己的社会形象，他们在写字楼选择上更多考虑的是写字楼所处的行业氛围，周围市政配套设施是否齐全，写字楼自身的硬件配套是否足够，价格、空间尺度和布局是否合理，社会形象和物业管理是否良好等。其中，行业氛围是他们考虑的第一因素。比如说把一家文化传播公司开在以理工为主的大厦就让人觉得有些别扭，公司的发展就没有那种文化氛围。由此可见，这些行业在选择写字楼时，无论是心理需求方面还是实际需求方面，考虑得都比较全面，选择写字楼的心理也日益成熟。
“产业聚集愈加明显，马太效应越发增强，对企业的推动作用就会有更进一步的提升。”张枫甚至坚信，写字楼的主题式开发、越来越成熟的综合配套以及人性化的定位，更能帮助企业大展宏图。
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