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未来将形成27万平方米写字楼供应
晨报记者刘畅
近期，位于静安中心区域的静安寺周边多幢商业物业进入实际施工阶段。包括“越洋海德广场”、“会德丰广场”、“恒隆二期”在内的这些项目都是综合性商业物业，由写字
楼、酒店式公寓以及商场组成，其中写字楼面积约27万平方米，将在未来两年后上市，这将缓解上海中心城区甲级写字楼供应紧张的局面。
三地块大造写字楼
在南京西路1627号、常德路55号地块施工现场，记者看到负责基础施工的龙元建设公司已经开始围场打桩，这里建设的就是未来的“越洋海德广场”。
据了解，越洋海德广场的投资方是台湾越洋集团，由“越洋”和“越洋恒捷”两家房地产有限公司负责项目开发，未来这里将打造43层的甲级写字楼和28层的酒店式服务公寓，其中最下面6层作为商场引入“越洋百货”。
而在距离越洋海德广场西面不远，静安公园西侧、市少年宫东侧的一处地块已经完成打桩，这里是已规划多年的“会德丰广场”。记者在现场看到，主体工程已进入到地基开挖阶段，靠近华山路的临街商铺还在拆除。
据会德丰广场发展有限公司总经理田守林介绍，临近南京西路、华山路的这一黄金地块，将建造290米高的会德丰广场，该项目由香港九龙仓投资，高58层，最初设想引入“连卡佛”旗舰店，但最终的规划大大缩减了商业附属设施的面积（仅有几千平方米），所以未来的物业形态以纯甲级写字楼为主。他还表示，整个项目将在3年后竣工，从“净高”上看，该项目将是浦西第一高楼。
此外，同样位于该商圈的恒隆广场二期项目也已经开工。
区域租金预持续上扬
从高力国际得到的数据表明，“越洋海德广场”、“会德丰广场”、“恒隆二期”三个项目的写字楼总建筑面积将达27万平方米，分别为8万、11.4万和8.1万平方米。高力的数据还表明，目前静安区现有的五幢甲级写字楼基本上都处于“满租”状态，平均空置率低于3%。
高力国际华东地区常务董事翁琳表示，静安寺地区具有强大的写字楼物业发展潜力和空间，由于静安区目前开工的多个甲级写字楼项目要到2007年才陆续有新增供应量，所以该区域租金水平还会不断上扬。
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