上海交行房贷利率新老有别

　　主力房贷利率四大行说了算？

　　四大行中的两大房贷巨头工行和建行6.12%的态度很可能引导另两家市场份额相对较小的农行和中行，而专家分析说，基于四大行在上海房贷市场的垄断性地位，四大行的贷款利率最终可能会主导市场，中小银行很可能会跟进。不过专家也认为，从竞争的角度说，小银行为了获得市场份额会降低一点利率。

　　业内楼市有风险，入市当小心

　　应当教育消费者的是，经济有周期，产业也有周期，甚至个人的职业、收入都具有很大不确定性，低利率不可能维持几十年，贷款买房前应对偿还风险有足够认识。还款能力不足的消费者，应先考虑租房，实行梯度消费。

　　对策贷款大挪移方案酝酿中

　　先到低利率银行借款，再还清高利率银行贷款，再将还清贷款之后的房产抵押权证交给新贷款银行。专家认为，尽管银行没有这类产品，但从技术操作上是可行的。

　　预期提前还贷将现空前高潮

　　这次调整房贷利率将使贷款人提前还贷出现空前高潮。去年10月29日的升息0.27个百分点相对于此次0.81个点的贷款利率上调，只是1/3，因此，一些手头有闲置资金的房贷客户将充分利用提前还贷政策，以避免利率上调这一“狠刀”。