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本报讯（记者柯鹏）作为香港最大的房地产代理公司———中原集团主席的施永青专程来沪，为近千名沪上房地产人士传经论道。在房地产新政频出的敏感时刻，施永青力挺上海楼市，但也指出，“部分地区房价上涨过快的确需要控制，要提防潜在危机。”
楼市发展具有周期性
施永青表示，投资楼市成功的基础是对未来有正确预期。“1982年、1997年香港楼市两次大调整，1985年、2003年又开始复苏———房地产的发展周期其实和经济周期一样，经济健康高速发展是房地产发展最有力的支撑。”
“但是，房地产市场发展和经济发展又有一定不同步性。”施永青表示，“一个健康的楼市应该既有大量自住客，也允许有适量投资客的存在。上海楼市吸引了大量资金，资金流向市场的速度快于房地产新增的速度而促使房价上升，房价上升又再度吸引资金，带来了市场的繁荣。”
上海楼市购买力全国领先
“当然，‘追涨’也加大了机会成本。”施永青指出，自住客也能承受的房价才是合理的，如果房价只有投资客才能承受，房价和普通人负担能力严重脱节，那么楼市就需要调整。
“但是一些特大城市的楼市又有自身特点，因为其不但反映本地自住客购买力，还反映全国乃至全球购买力。”施永青表示，“全中国乃至全球都有人都想在上海拥有一套自己的住宅，这让上海楼市的购买力领先全国，房价承受力也同样领先。”
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