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本报记者张玲报道昨天地产股受房贷加息影响全面下挫，海鸟发展、栖霞建设、银基发展、世茂股份、珠江实业、上海新梅、名流置业等股票走出大幅下挫行情，其中海鸟发展封于跌停板。而地产指标股万科近期也是跳空低开，放量大跌4.01％。万科营销中心副总经理高剑昨天告诉记者，万科股价的变化可以看出市场对央行新房贷政策的反应。
深圳市房地产研究中心主任王锋博士认为，利率调整是控制需求，抑制全国房价上涨
过快的杠杆。导致房价持续上涨的两大因素是需求过旺与土地资源极度稀缺，并且二者之间的矛盾将长期存在。以深圳为例，城市人口已达1千万，以每人20平方米的购房需求计算，房地产市场须提供2亿平方米的商品房，而目前深圳现有可进行产权交易的住房只有1亿平方米左右。
王锋认为，受利率调整影响最大的将是中长期贷款。0.2％的幅度虽然不算大，贷款买房的每月多还几十元，但要看到去年10月29日一年期存贷款基准利率已经上调了0.27个百分点，这次是央行一年时间内第二次的利率调整动作。一旦进入持续上升的加息通道，当利率调整的幅度累加起来达到1％，则买房者每月需要多还五六百到一千元的月供，非理性超前消费的低收入购房者会感到压力不小。换句话说，利率风险将使购房者回归理性消费的区间。
“既然经过8次降息，是否会有8次涨息？”城市策略总经理王家国认为，由于不确定性增加，购房者会相应调整自己的置业计划：持币观望者也许会增加，想买大房的转而买小房，想买豪宅的更要细思量。“购买需求减少，价格非理性上涨就失去支撑力量。”相对一手房价格更低的二手房市场，有可能会吸纳一批新客户。不过，王家国认为，深圳楼价走势相对平稳（2004年深圳住宅价格涨幅5.28％，只是全国平均涨幅的一半），深圳房地产市场是全国发展最成熟的，受到的影响应该不会太大。
作者:本报记者张玲
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