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银行人士详解新房贷所增支出
30年期50万元按揭需多供22482元
本报记者肖峰报道昨天是央行调高自营性个人住房贷款第一天。记者采访了深圳主要商业银行，多数银行表示会让客户享受到下限利率水平（5.51％）和首付两成的优惠，但亦
有银行表示将在评估贷款人的资信和风险等级等情况后再定上浮标准。昨天，各家银行的热线均接到众多客户的问询。不少已经获得个人商业性贷款的客户得知，他们今年内仍享受原利率还款，明年1月1日起才执行新利率还款时，即刻表示政策合理；而准备办理贷款的客户多数显得很无奈，因为他们的贷款利息最少比前天增加了0.2个百分点。按照央行政策，此次个人房贷利率上调，以5年期以上个人住房贷款为例，利率提高了0.20个百分点。个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。为此，银行业内人士认为，此次房贷优惠利率的取消，从宏观层面上显示了国家以调控需求入手，引导社会对未来房产价格形成较合理预期的决心。当然这也意味着继去年10月加息后，市民每月的房贷还款额又一次面临上调。贷款人每月还贷到底增加了多少呢？具体地说，4年和5年期的房贷年利率，从4.95％，调整为下限5.265％。1年、2年和3年期房贷年利率，从4.95％，调整为下限5.184％。5年以上期限的房贷，从5.31％，调整为下限5.51％。深圳商业银行的财务人士提供了一个简单的比较方法（如附表）。以一笔期限50万元贷款为例，如果30年按揭，月供款比调整利率前增加62.45元，全程共需多供款22482元；若20年期还贷，每月增加56.26元，全期共需多供款13502.4；若10年期还贷，每月增加49.43元，全程共需多供款5931.6元。据悉，各家银行利率调整的执行细则尚未出台，但他们均表示，房贷利率将会因人而异。比如，工行深圳分行的客户风险等级将从以前的6级增加为12级，等级不同的客户享受不同利率。而对于贷款的首付比例，目前深圳绝大多数银行均未改变，仍为两成。作者:本报记者肖峰
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