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本报讯今天上午，沉寂一时的南京产权商铺市场又掀“波澜”，今年首个产权商铺项目、位于山西路上的银河国际广场三期商铺正式开盘销售。由于单个铺位的价格在15万元至30万元之间，因此吸引了一批中小投资者的关注。
所谓产权式商铺是指由业主购得铺位的产权后，商铺的经营权则由开发商或其委托相关机构“打理”，并以每年固定的回报返还业主。以今天上午开盘的银河国际广场三期为例
，该商铺位于百货的56楼，价位则在15万元至30万元之间，单价为每平方米1.2万元至1.4万元，面积大多不超过20平方米。据了解，银河商铺是目前南京市场上惟一基于高端百货的产权式商铺，同时也是一处紧邻百货、标准写字楼和酒店的地标商铺。销售人员告诉记者，投资者将与开发商签订为期10年的合约，后者每年将返还投资者7%%的回报，10年后重新签约。此外每满3年和5年，投资者有权选择中途退出，开发商则将商铺收回。一对正准备签约的老年夫妇告诉记者，因为子女在国外，家里又没什么负担，做点这样的小投资子女是比较支持的，至于投资风险考虑得并不特别多。
据了解，目前南京市场上的产权式商铺项目包括海德商厦、珠江路上的未来城、仙林的大成名店，以及洪武路上的侨宁地铁商铺等，有些商铺卖的是产权，有些则出让使用权。在价格上差距也比较大，如侨宁地铁商铺一楼产权卖到每平方米2万元出头，银河国际广场一楼的部分铺位单价则卖到了每平方米6万多元。回报返还模式则大多以510年为期限，每年返还5%%8%%不等。业内人士透露说，投资者在购买前一定要详细考察开发商的经营实力和经营范围，对投资风险也要充分考虑，如果因经营不善而导致回报无法兑现，投资者将不得不和开发商共同承担损失了。（马祚波）
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