合肥晚报
央行决定，从3月17日开始将现行的个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6．12％下浮至0．9倍的水平（即5．51％），比现行优惠利率5．31％高0．2个百分点。
对于住房公积金贷款利率的上调，合肥市商业银行市场部负责人说，公积金贷款在我市房贷中占了不小比重，虽然调整幅度不大，但在一定程度上增加了还款人的还款金额。
一个月多花几十块
央行调高房贷利率，并不是所有的借款人要从下个月开始加重负担，因为根据合同，已办住房贷款，在今年仍然按照老的优惠利率（5．31％）计算，只从明年1月1日开始执行新的利率。据建设银行三孝口支行易丰行长介绍，新政策出来后，办理住房贷款可以采用一年一定的方法，以后各个年度，各家银行根据央行规定，确定下一年度的住房贷款利率，该利率则从下一年度的1月1日起执行。
合肥市商业银行市场部张总经理说，根据规定，从3月17日起银行开始执行新的房贷利率，即在原来优惠利率（5．31％）的基础上，最少提高0．2个百分点（5．51％），昨天该行紧急开会研究后，初步确定房贷利率调高到央行规定的最低幅度。我市其他几家商业银行也表示，虽然从17日执行新利率，但对于那些已经进行内部审计的合同，银行一般会考虑多给客户利益，仍采用老利率。银行方面还透露，对于真正需求买房者，银行一般都会给予最低的优惠利率，即5．51％。
这次房贷利率的调整，对还贷者影响不大，合肥市商业银行经理给记者算了算，一笔20万元20年的按揭贷款，依等额本息还款法，按老利率（5．31％）还款每月只比按新利率还款多20多元，一年下来就200多元，对于那些已经办理了房贷的人来说，从明年开始一个月要多付20多元。“这点钱对于真正需要房子住的人来说，不会有很大压力。”
住房按揭门槛提高
根据央行的规定，对于房地产价格上涨较快的城市和地区，个人住房贷款最低首付成数可由现在的20％提高到30％，具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。
相对于利率的直接影响而言，很多银行房贷部门均表示，首付门槛的提高将更受关注。三孝口建行易丰行长说，合肥一套房子也就在30万元上下，一般两成按揭需首付6万左右，如果三成首付，首付款将达到9万左右，对于那些准备买房或者没有房子的市民来说，门槛提高了。
中国银行理财师李宇轩说：“不过首付多了，月供就自然少了，而且房价的平抑对市民来说还是最有利的。”我市大多数银行表示，根据目前合肥房地产价格和涨幅，只要央行没有硬性规定首付必须提高为30％，大多银行还会维持首付20％的。
抑制房价是根本目的
据央行规定，个人住房贷款的计、结息方式和还款方式，由借贷双方协商确定，在合同期内，贷款的调整为一年一定，改为借贷双方按照商业原则确定，可在合同期内按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方法。
建设银行三孝口支行易丰行长说，今后银行会区别信贷人，对于以房地产为投机的，银行会采用高利率控制其投机行为，可以是同期基准利率的0．9倍、1倍甚至更高。对于真正住房需求者，在规定范围内可以给予最便宜的利率。
专家们分析，这次央行调整住房贷款政策，一方面是利率市场化的一个重要信号，另一方面是针对房地产价格虚高，涨幅过快，力图降低房地产行业的有效需求。对于那些炒房者来说，成本增加，风险加大，有利于房价的止跌甚至下降。·藕海滨王艳·（来源：合肥晚报）
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