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本报讯(记者耿彩琴)央行有关负责人昨天明确表示,个人住房公积金贷款利率随此次个人房贷政策调整相应微幅上调0.18个百分点,其中,5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%;5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。与目前的个人住房商业贷款下限利率相比,仍低1%以上。
央行昨天强调了此次调整的政策意义———有必要调整商业银行自营性个人住房贷款
政策,从调控需求入手,引导社会对未来房地产价格形成较合理的预期。因为目前房价过快上涨,隐含了潜在的金融风险。
央行的一份统计佐证了这种风险:近期,房地产价格涨幅持续高位运行,32004年全年新建商品房平均销售价格上涨14.4%,其中住宅上涨了15.2%,远高于其他各类物价指数的涨幅。
另一项统计表明,截至2005年2月末,商业银行发放的自营性个人住房贷款余额已达16508亿元,占商业银行中长期贷款的23%,对解决居民住房问题和促进房地产业的发展起到了重要作用。
中行新闻发言人王兆文对此项政策评价说,央行调整银行自营性个人住房贷款政策,对普通购房者影响不大,但对投机者影响较大,它提高了投机者连环借贷的成本。
而需要提醒贷款人的是,与银行协商确定自营性个人住房贷款业务时,应关注合同中利率计结息方式、利率确定方式(浮动利率或固定利率)、罚息水平及提前偿还条款等要素,以保证充分的知情权。
网络编辑:张宁
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