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前一天的大雨被昨天的艳阳高照所代替，前一天央行下发的个人房贷新政却在第一时间开始撬动上海楼市。昨日，本年度规模最大的房展会———上海之春房展会如期在市展览中心拉开帷幕。在十天前的本地财税新政和一天前的央行房贷新政双重影响下，这次依旧人流如织的展会在热闹中透着些许敏感。
自住者持币观望谨慎选房
尽管只是周四，但当记者早上9点赶至上海展览中心时，各家展台前早已人头攒动，中老年购房者是其中主力。记者了解到，自住房购买者仍然占了不少比重。“我是为了儿子结婚来替他选婚房的———没有房子不能结婚，所以再贵也得下决心买。”家住徐汇的刘老先生告诉记者。
当问及央行取消个人房贷优惠利率对其购房有无影响时，刘老先生表示，自己买房确实是出于居住需求，虽然每个月可能又要多还几十元贷款，但还是在可以承受的范围内，不会影响考虑已久的购房决定。
记者获悉，这次展会上自住购房者依旧是主力群体。在随机调查中，绝大多数购房者都表示央行新政是控制信贷风险和打压投机，对自己购买自住房影响不大，还贷压力也没有增加太多。但他们也同时表示，现在房价走势扑朔迷离，没有真正合适居住的房子绝不轻易出手而宁愿持币观望；即使现在购买也会多考虑房价较低的中外环线附近房产，因为可能上涨幅度不大但下跌空间也不大。
炒房客12套房产进退两难
比起自住购房者有刚性需求支撑，购房心态还算波澜不惊，炒房客尤其是投机客态度犹疑。家住静安的三位炒房客昨日结伴而来，一听说当天起取消个人房贷优惠利率，三个人掉头就准备走。
“我们三人从2000年就合伙炒房，既有快进快出的短线买卖，也有收租的长线置业，早前的确赚了不少。”为首的钱女士表示，“但是，最近有关楼市的新政实在太多———贷款难了、成数高了，短期脱手又加税，我们已经有打退堂鼓的意思。现在刚刚知道又加息，看来我们真得考虑一下是否继续炒房了。”
钱女士表示，她们现在手中尚有12套房产，其中8套期房是准备今后转手的，另外4套一直在收租。“我们计算过，十天前的市府财税新政让我们短期内转掉手上房产会损失约16万；而如果全部选择长线收租，半年来两次加息又让我们每个月总还贷额多了将近5000元，收益基本没有。一句话，真是进退两难！”
后市炒房客意见分歧现分流
像钱女士他们这样把楼市当股市的专业投机客似乎已感受到了秋的气息，其他一些投资客也开始各有各的看法。在问及财税新政及利率上调是否会影响投资决定时，早前那种一致看多，“拣到篮子都是菜”的看法不见了，多空分歧屡屡出现。
一部分投资客表示要观望。“看看再说，不是一定要投资也不是一定要收手，而是要选择好项目：如果房产继续升值，那么投资还是可行的。”投资客金先生表示，他现在对于住宅市场回报率不大看好但对于其他类型物业颇有兴趣，特别是一些高风险也高收益的品种，如产权酒店、商铺、写字楼等。
展会上抛盘量激增约一成
昨日，同期举行的二手房展也是热热闹闹，品牌中介纷纷参展。金丰易居一举包下中心展馆整个走廊，一路挂满了意欲抛盘的各区房源。“总的来看，这一次来挂牌的房源有两个特点，一是市中心次新房比较多，二是总体数量比去年底房展多一成左右。我们觉得不排除是楼市新政导致投资客信心不足，打算出货回笼资金的原因。”现场一位负责人解释。
在静安一些中小中介的门店里，新政也在显现效力。“我们这里有很多炒房客把刚交房的××城房子挂牌，这让本周我们这里的房源挂牌量激增了至少一成。当然，也还有部分老投资客选择继续捂房，他们可能是资金较为宽裕和看好楼市远景，并不过多担心市场走向。”个人集资建房首现房展会
市民排长龙报名引发一时拥堵
本报讯（记者柯鹏实习生赵一蕙）全国闹得沸沸扬扬的个人集资建房堂而皇之出现在了展会现场，要和开发商面对面“叫板”。昨日，展会上一幅名为“招募意向股东发起人合伙建房”的海报引来众多市民驻足观看，一旁的报名咨询处更一度出现拥堵场面。“我们这项个人集资建房计划就是要让开发商的暴利无处遁逃，短短一个小时就有30多位市民要报名参加。”发起人祁克勤先生表示。
海报显示，此次个人集资建房的招募从3月16日到6月16日，招募齐400位股东发起人就截止。招募对象是有上海市户籍的中环线内动拆迁户。“另外，我还希望这些股东对集资建房有充分认识，沟通能力强且能积极配合政府动拆迁工作，遵纪守法且具有较强团结合作精神，当然，还应该有一定的抗风险能力。”发起人祁先生表示。
记者了解到，发起人祁先生本身也是一位资深房产界人士。他表示，这个暂定为“阳光400VS蓝色梦想”的个人集资建房项目，目前暂定选址区域为本市中环线附近成熟板块，以该区域地价和建造成本计算的将来房价将控制在7000元/平方米，而当前该区域房价早在1万元/平方米以上。据悉，此次招募的具体方式为：400位股东发起人获等额股份400份，每股人民币50万元分二次缴清。
花絮
境外楼盘来沪巡礼
由于近年来出国留学、定居人数增加，部分市民也有国外置业或投资的打算，这让一些境外的物业也欲来沪招买主。马尔代夫、澳大利亚的旅游和自住房产也被精明的开发商首次带到此次展会露脸。“一早就有30多个市民来咨询，他们部分是有亲戚朋友在国外照料，部分是希望投资物业或移民，自住者略多于投资者。”斯马特投资咨询有限公司一位负责人透露。
开发商短信拉客
有些开发商为抓住商机，竟然动用手机短信的方式招揽客户。记者昨天一进展厅大门就收到一则消息：“首付2.5万拥有某酒店公寓！3月17日～20日至上海展览中心品评鉴赏！”后面还附有咨询热线、房产商及展台位置———为了吸引足够的关注，开发商可谓动足脑筋。各公司“同室操戈”
今年的生意似乎有些难为。一些大型地产集团企业旗下的子公司一改往常“抱成一团”联动出击的展示传统，纷纷“不顾情面、同室操戈”来拉客户。他们表示，目前楼市比较敏感且大势不够明朗，楼盘销售业绩已经顶替形象展示成了公司来参展的最大任务。所以，即便是“一门同源”，也顾不得情面。
分析
组合拳狙击短期炒家
昨日，全球著名物业公司高力国际认为，半年内的连续“加息”体现了政府维护房地产市场持续稳定发展的决心，将有效抑制短期投机行为，从而达到建立成熟稳定的市场秩序的目的。
高力国际表示，从国际上来看，自20世纪末各个国家都倾向采用微调手段来平衡经济发展速度。中国曾经连续九年保持贷款利率不变，从去年下半年央行微幅上调利率及此次上调个人住房贷款利率来看，是政府将继续坚持加强和改善宏观调控的有力信号，也是央行在利率市场化推进过程中的重要一步。
高力国际华东地区常务董事翁琳认为，两次加息明确矛头指向短期套利的房产投机客，对整个房地产市场甚至是一种利好。“利率政策的变化将增大中国经济软着陆和房地产价格稳定的可能性。资金充实的优质开发商及理性投资者更关注具有低风险和稳定收益的市场。”
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