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【金陵晚报报道】编者的话：前日晚间央行推出两条新政策，一条关于房贷，另一条关于超额存款准备金利率。“新政”一出，昨日的证券市场迅速作出反应，国债指数节节攀高，房地产股一跌再跌，银行股压力不小，真是“几家欢乐，几家愁”。
借央行新政“东风”，本报《炒国债，比炒股多赚25％》准确预报，国债指数昨一路冲顶100点
在本报昨天刚刚报道了《炒国债，比炒股多赚25％》独家策划，国债指数创下18个月新高之后，受3月16日晚间央行公布调整住房贷款利率以及下调超额准备金存款利率的政策影响，昨天上证国债指数昨天一开盘就以99．50元高开，并且在收盘3分钟时达到100．08元，刷新18个月新高纪录。最后以100．07元高收，全天成交金额12．52亿，当天涨幅0．6％。货币市场利率整体下移国信证券洪武路营业部分析师贾伯瑜告诉记者，从央行的政策来看，下调超额准备金存款利率对于债市的影响是巨大的。他表示，从1．62％调整到0．99％，0．63％的幅度大大超出了市场对于这一指标的预期。贾伯瑜认为，超额准备金存款利率一直和市场7天回购利率保持一致，所以很快7天回购的利率也会大幅下降，从而带动一系列货币市场利率体系的下移。“货币市场利率减少了怎么办？资金肯定要寻找新的出路，而从目前来看，国债市场是一个不错的考虑。”银河证券债券研究员在接受记者采访时说。他表示，国债买的人多了，价格也自然就上去了，指数也就涨了。中期国债出风头对于近期市场交易的热点券种，这位研究员告诉记者，和前阶段受加息影响短期国债大出风头不同，昨天的市场交易主要还是以在期限和收益上相对“性价比”较高的中期国债最受追捧。以010210、010307两只国债为例，其中010210券还有4年半到期，昨天开盘价格是93．61元，收盘94．35元，涨幅0．81％；010307券离到期还有5年多，开盘92．78元，以93．54元报收，当天涨幅居然达到了0．88％！国泰君安证券研究员认为，短期内市场中短期债券的收益率将在目前水平上下降0．1％－0．2％；同时央行政策中关于房贷利率的调整会给部分投资者造成央行有可能进一步进行紧缩性的宏观调控，所以对于长期债券收益率的影响则要小得多。金陵晚报记者 石明舟
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就在本报昨天刚刚报完“国债指数创18个月新高”时，昨天的国债指数就很“争气”地再次上行，拉出一根漂亮的阳线。虽然有不少人认为此举和央行调低超额准备金存款利率有很大关系，但是专业人士则表示，虽然表面看起来是政策的影响，但是从实质上来说，政策因素只是一个外因，由政策引发的需求加大才是国债指数上涨的关键因素。随着超额准备金存款利率的下调，国内货币市场整体利率水平都将在接下来的时间内有一个下滑的过程。国泰君安太平南路证券分析师胡玮认为，这种下滑将使得新资金“逐利”效应显现，加上前期国债市场受保险、基金的抢购，这种新资金的进场也会抬高国债的价格。
房地产股遭重创
昨日，央行宣布上调商业银行自营性个人住房贷款利率水平，该消息对地产类公司构成重大利空影响。昨日地产股纷纷遭到袭击，全面塌方。地产股的低劣表现对沪市大盘股指也产生很大影响，导致大盘再次延续下降趋势。纷纷跳水此项政策的颁布对房地产行业的影响最为突出，由于相关利率的调整，使盘中一些前期走势良好的房地产个股出现了一定程度的下跌，不少房地产股位于跌幅榜前列。栖霞建设（600533）早市以11．58元开盘后就上演了“飞流直下三千尺”的一幕，以单日跌幅－9．08％的幅度报收10．82元，它也借此坐上了深市跌幅榜的第8把交椅。“老队员”万科A（000002）也同样没能逃脱厄运，以下跌0．22元的结果收场。海鸟发展（600634）被打到跌停，世茂股份（600823）、深宝安A（000009）等一批房产股都纷纷“跳水”。“这是一次正常的下跌，”世纪证券南京营业部的齐锦海经理认为，“国家的这次政策完全就是针对房地产行业的，所以这次大幅下跌是很正常的。去年的宏观调控不是造成一批股票跳水吗，现在也是一样的道理。”前途险峻房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大作用，但是过度的投机会导致“泡沫经济”的出现。将商业银行个人住房贷款利率提高，有利于商业银行加强风险管理，可以更好地防止投机。在齐锦海看来，房贷利率上调显然是针对部分地区房地产市场投机性而来，地产股绝对是昨日拖累大盘的“元凶”，大盘在这个时候碰到这样的事，真是困难重重。以后对于房地产的政策将会越来越多，包括禁止炒楼花，对住房投资行为征收高额的增值税、加大政策性住房建设，强化住房出租收益税收征管等。过去的房产暴利将成为历史，房产泡沫在“这一针”刺破后也将破灭，所以说这次的调整是直接打击到房产股的，而不是间接的影响。钢铁、有色、建材、建筑施工、工程机械等与房地产相关行业也将受到较大的冲击。总体看，政府对楼市进行干预，将造成部分游资或基金流出地产股。房地产股在以后将受到更大冲击，齐锦海认为它们的未来将不够乐观。 实习生 韩迅
银行股受累
截至昨天下午3点收盘，深沪两地市场5只银行股在央行调整贷款利率以及下调超额准备金存款利率双重政策的影响下，3只出现了下跌。其中华夏银行（600015）当日跌幅最大，达到了0．99％。市场分析人士表示，房贷利率的上升会影响银行此项业务的发展，同时由于还款利息的增加，个人负担加重，不良还款率也有可能出现增长。同时，广发证券分析师认为，在超额准备金存款利率下调的新前提下，存款多并不意味着利润就多，反而可能带来损失，这是因为将超额储备金存款利率下调到0．99％水平，只比0．72％的活期利率高出0．27％，大大增加银行吸储的成本。分析师还指出，虽然新政策目的在于鼓励银行进一步提高资金使用效率和流动性管理水平，稳步推进利率市场化，但目前该政策对于银行股板块来说并不是一个好消息。 金陵晚报记者 石明舟(编辑 五木)
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