近来政府关于房产市场的调控措施陆续浮出水面。网上交易、政府调控、房产泡沫，成为业内外人士关注的焦点。在日前举行的“2005年上海二手房市场高峰论坛”上，来自中原、智恆、汉宇、信义、博邦、美联等中介公司的老总就近来楼市的政策热点和未来楼市走向等话题进行了热烈讨论。

    “泡沫”暂处安全期

    作为国际化大都市，上海的房价已成为海内外人士的新关注点。房价的激增导致的泡沫到底有多少？未来房价走势如何？成为老百姓最关注的热点。

    博邦地产常务副总经理蒋国雄认为，2005年是一个调控年。从房产结构来看，上海的房价不能说是泡沫，只是走得比较快，上海的房子还是物有所值的，目前绝大多数的业内人士是继续看好的。

    今年政府出台的“组合拳”，只是“踩踩刹车”，希望房价的升幅不要过快。“我敢说，上海绝对不会出现香港房价当年下跌70％变30％的情况，就是连跌掉30％变70％的可能性也没有。我预测今年的房价涨幅在12－15％之间，当然最好的结果是在12％以下。”蒋国雄认为，此次政府实行宏观调控的出发点其实是很有针对性的，即通过税率反“短期炒作行为”，因为投资者如果在持有房产一年以后再进行转让，是无需支付该营业税的。他把2005年比作上海房产市场的宏观调控年，但调控步调是温和，打的是“组合拳”。美联物业副总经理方万昌则认为，上海房地产市场的泡沫是有的，外来的热钱在不停地流进来，不过泡沫还不太大。香港当时是鼓励投资房产的，是全民皆炒；目前上海的市场还是稳定发展的，但是应当有所小心。政府出台5.55％税收调控是一个“信号”，我们就应当注意市场的走势。

    汉宇地产总经理施宏睿表示，上海的政府是很照顾老百姓的，政府强调的是必须让上海的楼价涨幅“下调”，没有说让房价“下跌”。政府出台5.55％税收说明政府会做事情，没有必要惊慌。投资风险总是有的，只是不要投入的资金太多。“我以为，至少到2010年上海的楼市没有问题！

    ”中原物业董事总经理谭百强认为，1997年的香港当全民谈房子，差不多就要出毛病了。上海的市场虽然有些过热了，但是还没有大的泡沫。因为，香港的楼市买卖是封闭型的，而上海的市场就不一样了。现在的上海变得越来越受国际关注，它不仅有整个中国支撑著，连外国人都来买房子。香港的楼市没有这样的支撑，而支撑上海房市的有多方因素。泡沫是润滑剂，关键是在安全期内的泡沫，还是在危险期内的泡沫，我们大家都希望维持在警戒线之内。因而只要把泡沫控制在警戒线内，房价不会出现大幅动荡。

    专家特别指出：2005年的房价涨幅会放缓不等于房价下跌，大家普遍对其持谨慎的乐观态度：2005年的房价涨幅会放缓，可能不会出现2003年爆增，2004年大增的情景，投资者可重点关注那些“涨时先涨，跌时后跌”的“黄金地段”。

    政策为房价“减压”

    二手房转让开征营业税的政策被与会者视为政府对房市进行宏观调控的信号。大家对“政府是否有意对过热的上海房市进行打压”展开了激烈的辩论。

    不少老总认为，5.55％的税率是比较温和的。

    智恆加诚房产常务副总经理张良生认为，政府出台5.55％税收，是给社会一个信号。如果市场走得过火了，不理性的话，政府还会出台更有力的措施。我们的市场还不成熟，政府出台的期房限转，还是加税政策，都会有积极意义的。

    博邦地产常务副总经理蒋国雄认为，上海的政策与杭州出台25％的增值税的出发点不一样，有著本质的不同。上海只是针对短期的炒房者，所针对的对象更加明确。我认为，这只是2005年第一轮调控措施。调控措施一定要有“压”有“疏”，“疏”在哪里──2005年配套商品房开工建设量预计将达900万平方米，远远超过2004年的350万平方米。我以为，如果能够将一些配套商品房佈局在中外环之间，上海楼市的调控一定会更加奏效！

    中原物业董事总经理谭百强认为，上海的政策是相当温和的，其实质是信号大于“打压”。我以为，用土地政策，也能够给房价“减压”，但是这需要一个过程，往往会在三五年后才会反映出来。采用这种方法要小心，由于它有滞后效应。因此，利用金融的手段比用加税的办法要更好！我相信2005年的上海楼市，加强调控依然是主旋律。