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文/本报记者王蔚
继上海开征住房营业税后，央行昨起又调高了房贷利率和首付比例，公积金利率也相应抬高，而进一步的针对性措施也已“箭在弦上”。就在一道道楼市调控“令牌”逐步明朗化的敏感时段，上海昨天迎来了今年第一场大型房展。
看客多于买客
尽管不是双休日，一早在上海展览中心启幕的这场房展还是吸引了不少客流。家住打浦桥的蔡先生夫妇手里拎了一叠楼书，蔡先生说，他们本打算卖掉地
段不错的老公房，买新房改善一下住房条件，心理价位在总价60万元左右的两房，地段不要太偏远。不过，蔡先生说，看房子看了许久，一直没有找到合适的，市中心价格比较高，郊区又太远，他们现在有了新想法，准备租房，“像康桥等地一房月租五六百元，完全可以承受。老房子也不卖了，留给孩子。”
在房展上帮忙做购房问卷的华东师大学生赵雯说，她调查了几十位购房者，有蔡先生这样想法的市民开始多起来。而多数有购房意向者都是自住，也有父母给孩子买房，他们并不急于买进，表示要“看看再说”。
供应量集中外围
一个特别的现象，此次房展上的多数楼盘集中在上海城郊区域，如青浦、嘉定、闵行、松江等地，还有的来自昆山等周边以及内地城市，而市中心的楼盘踪迹寥寥。这些郊区楼盘的单价不少都在万元以下，有的不到6000元，不过在现场可售的房源并不多，楼盘销售人员表示，会在近几个月内上市预售。
这是一个信号，意味着在接下来的上海楼市旺季中，本市外围区域的房地产市场供应量会迅速放大，可以满足一定的中低端需求。这也是近年来上海扩大外环线外土地供应，提高中低价位住宅供应量的结果。
投资心态扭转
外地购房者的身影在房展上若隐若现。温州来的陈女士和她的伙伴们一早就赶来了，她说自己2000年到上海投资房产，买了两套市中心地段的大房型，前年、去年底都抛掉了，收益颇丰。而且她们还去济南、郑州、北京等地购房投资。“不过，眼下有点吃不准了。”她表示，听说最近很多调控政策还要出台，投资成本明显提高，风险肯定大了。由于近期财税、金融等政策的相继出台，实际上已经抬高了购房投资的“门槛”，在眼下的房地产市场里，“三思而后行”的人多了，购房行为和投资需求变得理性起来。
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