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文/本报记者陈韶旭
据记者了解，在中国人民银行调整商业银行住房信贷政策后，昨天上海市银行业同业公会紧急召集沪上银行开会，讨论本市房贷利率究竟是按照央行打九折的5.51％下限执行，还是按照6.12％的基准利率执行。据透露会议最后没有形成决议，各家银行今天还将按照央行5.51％下限利率执行。
同时，各家银行的总行昨天也在研究根据各地实际情况，确定当地房贷利率的政策，不过最后都宣布当天不做决定。
; 业内人士指出，将商业银行自营性个人住房贷款利率纳入商业银行的正常贷款利率管理，关键并不在于执行哪个数值的利率，而是从现在开始，房贷也开始纳入自去年以来普通商业贷款下有保底、上不封顶的管理中来。
这次调整房贷政策，对风险相对较小的居民自住性购房，商业银行可实行下限利率；而对风险较大的住房贷款，商业银行可向上浮动利率，以便更好覆盖资产风险。
据了解，在具体实施操作中，工行、建行、中行、农行、交行等分行均已经执行了自主浮动利率的政策。也就是说，对于一个资质比较好的客户，如果他所购买的房产总价不是很高，且用于自己居住，那么就能得到比较多的优惠。比如贷款成数享受最高成数，贷款利率享受最低利率等；反之，如果银行认为客户在某些方面会造成银行贷款风险增加，则会相应提高贷款成数，提高贷款利率，以化解风险。
因此，各家银行都认为，上海执行5.51％还是更高的利率都有可能，因为这将会“因人而异”。
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