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据方方房产工作室发布今年第一季度久银风险地价报告显示，上海本季度将近七成的乡镇地价有望上扬10％～55％，而宝山地价涨势尤为明显。
2005年政府计划推地3000万平方米，其中配套商品房用地1800万平方米，商品房用地1200万平方米。据悉，截至3月17日，2005年第一季度推出配套商品房用地220万平方米，商品房用地75万平方米，后期有望大量集中推地。土地供应貌似充沛，其实不然，因为目前推
出的大部分都是配套商品房用地，市场化用地非常紧张，商品房供应量明显较小。今年1月，上海房屋均价为每平方米8500元，2月急剧上升至每平方米9700元，涨幅达到了16.8％。而与去年年底相较，今年1月的房屋均价更是大幅上涨了两成多。
令人瞩目的是，一度低估的宝山地价，凭借着区域房价的急剧走高及容积率指标的调高，有望快速上扬。如顾村镇，本季度久银风险地价为每亩230万元，涨幅接近60％，而其他4个镇的地价也分别有20％～45％的涨幅。再加上，轨道交通1号线延伸段成功通车，而3号线延伸段也将于明年底建成，轨道交通全面展开，发展态势酷似闵行，支撑其地价一路走高。此外，与周边的普陀、闸北区域相比，宝山区域价格落差显著，补涨趋势也已出现。
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