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央行决定从3月17日起，调整个人住房贷款优惠利率，将其提高0.2%。同时，对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。不到半年，两次上调房贷利率，这让许多沈城市民感到有些措手不及。现在买不买房，这是个问题。
在刚刚闭幕的全国两会上，房价上涨过快成为代表委员热议的焦点话题之一，温家宝
总理也在《政府工作报告》中明确提出，今年工作重点之一就是，“抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。这一系列的态度对中国房地产业意味着什么？
昨日，本报记者采访了房地产商、专家学者以及金融界人士，对“房贷新政”所透露出来的政策信号，以及可能对沈阳房地产市场产生的影响进行解读。专家 购房动机趋于理性化
调控房产市场的信号
辽宁社科院经济研究所副所长于凤君
央行的此次调整房屋贷款政策是向房地产业发出紧缩信号，这表现在两个方面，一是利率调整，贷款成本提高，住房可买可不买的，现在就不买了，有利于平抑地产价格。购房者最基本的心理是现在贷款买房不如过去便宜了。这就通过政策调控，使贷款购房者的贷款需求得到抑制。二是提高住房贷款首付比例，有利于金融机构回笼更多的资金，即可减低风险，又可使资金更好的流动，从而产生更大的效益。过去的房贷中，出现过恶意贷款的情况，因为没有还贷能力，导致银行金融风险。提高住房贷款首付比例，在增加银行贷款的安全性的同时，也对房屋需求产生了压力，打击地产投机资本，迫使购房者的购房动机更趋理性化。
能否抑制房价很难预料
沈阳建筑大学管理学院副院长刘亚臣
“房贷新政”能否抑制房价上涨过快，目前还很难预料。房价上涨过快，主要是因为市场需求旺盛。而土地价格上涨过快，供给不足,是导致房价过高的重要因素。但个人房贷是目前楼市资金的主要来源，“房贷新政”利于银行防范金融风险，以避免个人财务恶化而出现损失。
对“房贷新政”，社会各界要抱以宽容的心态，“先讲效率，兼顾公平”是政府的务实表现。但政府一定要增大房屋的供应量，以满足中、低收入阶层的住房需求，这是抑制房价的最有效手段。例如，在1997年的香港，只是政府宣布要增加8.5万套房子的供应计划，房价就应声而跌。
“下限管理”将抑制房价虚高
沈阳工业大学经济研究所所长巴俊宇
应该说中央政府对商品房价格长期居高不下是有非常清楚的认识，并决心通过刚刚发布的“房贷新政”在宏观上进行调控。房价越来越高，说明需求量大，但也隐藏一个问题，就是购房者有多少是真正为改善居住环境，有多少人购房是出于投机的考虑。投机购房者大都不止买一套房子，甚至买几套几十套，他们的收入是不是可以支付这些房地产的按揭？一个地区的房贷数量多少？在金融贷款中占有的比率有多大？贷款者的信誉如何？是否存在金融风险等方面，过去金融机构研究得不够，为在竞争中赢得更多的房贷市场，降低首付标准，降低优惠利率的情况都曾出现过。
目前，经济界和学术界都有对房价虚高问题反响强烈，我认为，抑制房价虚高除金融机构要对买房地产的人和机构多一些了解，搞清楚其购房的目的外，中央银行此次对房贷优惠利率实行下限管理，将起到非常重要的意义。开发商地产开发更加人性化
地产开发的可持续性有了保障
沈阳新世界地产有限公司总经理刘松灿
近6年来，我国房地产业在快速增长的同时，也隐藏一些风险。首先是房地产开发资金过多依赖银行贷款，使房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于商业银行，再就是个人住房消费信贷的发展。按照国际惯例，个人房贷的风险暴露期通常为3年到8年，我国个人住房信贷业务是最近3年才开始发展起来的。我国个人征信系统尚未建立，商业银行也难以对贷款人的贷款行为和资信状况进行充分的调查监控。
基于上述因素，我认为，央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，通过抑制终端消费者，提高炒房者的购房风险，抑制其投机欲望。从而抑制房地产开发上的“大干快上”，使房价始终保持平稳状态。这种政策上的抑制使地产开发和地产价格的确定更合理，更人性化，更容易被消费者接受，以保持和促进地产开发的可持续发展。作为地产开发商，我们欢迎这样的“房贷新政”。
体现了高效政府的务实作风
沈阳千缘房地产开发有限公司董事长刘进文
“房贷新政”给出明确信号：国家要通过宏观调控来规范房地产市场，促进其健康发展，以体现安定有序的和谐社会特点。“两会”刚结束就推出“房贷新政”。这体现了一个高效政府的务实作风。“房贷新政”会在一定程度上抑制需求，但也应该看到，“房贷新政”是一柄“双刃剑”。对希望改善住房条件的高收入阶层来说，抑制需求的效果不是很大，而对中、低收入群体的首次购房者来说确实提高了门槛。这就要求政府按照和谐社会的要求，增加供给政府补贴房，以解决这部分人的实际困难，而对房产企业来说，无疑也提出了更高的要求。银行减轻银行房贷风险
金融机构可以松口气了
建行顺通银行信贷管理科长高云生
我个人认为，相对于其他城市，沈阳房价的主要决定因素并非完全是土地和新房供应量，而是不时出现的投资炒房行为。从目前情况看，银行对待房贷风险的处理手段还显得过于单一，只预防而不能转移。应该说，此次调整商业银行自营性个人住房贷款政策，对金融机构至关重要，非常及时。不仅减轻了银行承受的房贷风险压力，也抑制了金融行业的不规范竞争。金融机构可以松口气了。
对银行和贷款者是双赢
农行小西路支行信贷部经理张雨声
此次调整房贷政策，使按揭还贷风险加大这一预言不再被认为是危言耸听，购房者应学会提前预防将会出现的按揭风险。对贷款购房者，尤其是对以投资为目的的购房者而言，必须作好如下考虑。首先要考虑的应是长期利率变化风险，在有还款能力的情况下，首付不宜过低，按揭期限不宜过长。其次，不要做超出自己能力的按揭行为。另一个重要因素是，收入增长预期，避免因贷款前高估未来几年的收入能力，而导致遭遇升息后还款越来越累。
从目前趋势上看，住房贷款申请面的扩大，以及出现利率调高，必然导致个人住房贷款不良率上升。若适时推出利率风险防范手段，对商业银行和贷款者都是双赢。对支付能力允许的贷款者，如果预期利率上涨，可引导其采用尽可能多提前偿还本金的方式，减轻多支付利息造成的损失。本组稿件由时代商报记者高斌魏晓磊采写
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