本报讯（记者聂玉虎实习生李玲艳）记者昨日从重庆市住房公积金管理中心获悉，此次中国人民银行个人住房贷款利率的调整也包括了公积金个人住房贷款。从3月17日零时起，我市的公积金个人住房贷款利率将在现行利率的基础上上调0.18个百分点。
市住房公积金管理中心的邓处长告诉记者，昨天早上他们就接到中国人民银行关于上调公积金个人住房贷款利率的文件。按照文件的规定，从3月17日零时起，对公积金个人住房贷款利率进行调整，利率上调的幅度为0.18个百分点，1至5年（含5年）期利率由原3.78%%调整为3.96%%，5年以上至30年（含30年）期利率由原4.23%%调整为4.41%%。此外，公积金个人住房贷款最低首付仍保持30%%比例不变。
邓称，对于今年3月17日以前发放的公积金个人住房贷款仍按照原利率执行，借款人可按照原还款额还款，自2006年1月1日开始执行调整后利率，按照新确定的还款额还款。今年3月17日（含）后发放的公积金个人住房贷款，按照调整后的利率执行，还款额按照新利率标准确定。
银行考虑利率因人而异
本报讯（记者王兴）昨日，央行正式调整商业银行自营性个人住房贷款政策，我市各大银行也于昨日开始正式实施。虽然央行授予各商业银行自主确定利率水平和内部定价规则的权力，但记者从市商业银行、浦发以及工农中建等银行人士处了解到，各银行暂无自选动作。
新政昨日实施
据这些银行介绍，贷款新政昨日开始正式在我市实施，凡是3月17日以前办理按揭手续的，在3月17日到2006年1月1日这段期间，均按原来的利息标准执行，而明年1月1日后，房贷利息就至少增加0.2个百分点；从昨日开始办理房贷的，其贷款利息立即执行新标准。至于首付标准，我市现在低于30%%的本就不多了。
未来利差不大
在谈到未来的自选动作时，这些人士普遍认为，若开发商的资质比较好，楼盘的地理位置比较佳，房价也比较合适，同时，贷款人属于收入稳定，所从事的行业发展潜力巨大，并且年龄、家庭状况等都比较好的，在申请房屋贷款时，费率会相对较低，反之越高。但根据目前重庆的具体状况，贷款费率的差距不会很大，大约为0.1-0.2个百分点。
房贷新政·数据
为方便计算，贷款人其实只须记住1万元的基础数据，然后再乘以实际贷款额即可。
以贷款1万元为例，按原利率5.31%%计算，10年期和20年期每月还款分别为107.59元和67.72元；以加息后的5.51%%计算，每月则分别还108.57元和68.83元，每月分别多出0.98元和1.11元。
如果一个人贷款20万元，期限20年，则每月需还20×68.83=1376.6元，每月多还20×1.11=22.1元，一共多还22.1×20×12=5304元。依此类推，具体还款人每月多还多少，只需将以上贷款的金额和年数改变一下即可。本报记者王兴
房贷新政·分析
央行在调整商业银行住房信贷政策的同时，也下调了金融机构超额准备金利率。国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松透露,其实这一问题已讨论很长时间了。
国家信息中心李若愚认为,在维持法定存款准备金利率不变的情况下,下调超额准备金存款利率,显示了央行不希望商业银行将资金存放在央行那里获取利差的套利行为,使商业银行能更好地运用资金。但是,作为一种市场参照利率水平,降低超额准备金存款利率会对我国货币市场利率波动产生影响。
南京商行郭伟认为,此番调整贷款利率符合中央“有保有压”的政策,表明央行利率政策更趋向于灵活,也表明央行对于当前宏观经济整体情况的认可,仅仅是对个别过热行业实行紧缩政策；同时也表明,央行认为近期没有必要上调存款利率。这将有利于减轻市场对加息的预期,对债市是一个非常大的利好消息。上海证券报
房贷新政·应对
业内人士分析，虽然此次房贷利率调整幅度不大，却仍然会刺激提前还贷。但银行提醒，提前还贷并不一定合算，购房人还须谨慎。
目前部分银行对借款人办理提前还款收取一定的违约金，且提前还款金额越大，支付违约金越多。据了解，各家银行收取提前还贷违约金的对象，一般都是贷款不到一年就提前还贷的市民，超过一年则不收取。
因此，借款人在选择提前还款前，应到贷款受理银行进行咨询，或者根据与银行签订的个人借款合同关于提前还款的相关条款，在权衡提前还款的成本后，再决定是否办理提前还款。文汇报
房贷新政·影响
本报讯（记者聂玉虎实习生李玲艳）昨日，央行再度提高个人住房贷款利率，这是否意味着楼市会降温？房价是否会下跌？记者就此采访了重庆几家开发商。
住宅销售影响不大
金科集团的张总称，金融界和房地产的业内人士早就认为去年年底的加息不是终点，央行肯定会持续加息。因此，无论是业内人士还是市民，对此已经有了心理准备。而且第一次加息后，大多数确有住房需求的市民逐渐形成了这样一个观念，房贷利率可能会越来越高，晚买不如早买。因此对于商品房住宅的销售来说，加息的影响不会太大。
此外，今年重庆市将继续进行危旧房改造工程，安置型住房的需求在一定程度上支撑房地产市场需求。
投资型房产受冲击
联众置业的邱总认为，这次央行对房贷加息的目的很明显：鼓励自住购房需求，打压投资型购房者，从而达到抑制房价涨幅过快的目的。因此部分投资客可能会持币待购，或转向其他的投资方式。
邱称，据估算在购房者中约有10%%-20%%左右的投资型购房者，其中约50%%的投资者又集中在中小户型的住宅，其余的主要是各种商铺和酒店式公寓。本次加息对大户型的楼盘来说，影响不是很大，而对小户型住宅、商铺、酒店式公寓来说，销售速度会明显放慢，价格增长幅度进一步放缓。
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