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本报记者 陈冠中
上海近期出台的《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场持续健康发展的若干意见》，政府对抑制房地产短期炒作、促进房产市场健康发展的决心已显而易见。不过，目前房价涨幅依然很大，上海毫宅市场整体行情持续上扬。由于一些卖家的成本上升，就抬高房价，意图让买方承担增加的税费。而更多的人还是观望为主，毫宅市场的成交量变化不
大。
普陀区成交活跃的楼盘有建德花园、光明城市和音乐广场。其中建德花园和光明城市的成交单价在16000元/平方米左右，音乐广场目前是第三期，成交单价在13000-14000元/平方米之间。价格涨幅增大，成交量基本与月初持平，这是由于新税收政策的出台，使很多投资者持观望态度，因而出现了价格上涨而成交量平稳的情况。
长宁区由于需求量持续旺盛，又有新开楼盘的带动，高档楼盘交易活跃，涨幅加大。天山板块上的新开楼盘仁恒河滨花园，预计开盘价格在18000元/平方米以上。这也带动了周边品质较好的楼盘价格飞涨，如春天花园目前的成交单价达到17000-18000元/平方米。虹桥板块成交活跃的楼盘是虹桥万博和虹桥河滨，虹桥万博的成交单价为17000-19000元/平方米，虹桥河滨的成交单价在17000-20000元/平方米之间，与上月相比涨幅都达到了10%左右。
浦东的高档楼盘市场依然活跃，高品质的楼盘价格坚挺。世纪公园板块的浦东世纪花园成交单价达到20000元/平方米以上。陆家嘴板块的活跃楼盘世贸滨江花园和仁恒滨江苑成交单价为23000-25000元/平方米。租赁市场上，平均月租金为9000元，入住率为60%。
老式楼盘这一市场由于国家的宏观调控，部分资金量不足的短期投机者选择了退出，价格涨幅趋缓。普润地产的资料显示，因地处解放前的法租界，且建筑风格独特、房屋品质优秀，加之市场供应量非常有限，徐汇区涨幅最大。长宁区涨幅最小，该地区除新华路附近房屋品质较好外，其他区域周边环境竞争力相对较弱，房屋多以新式里弄为主。此外，银行对老公寓贷款的严格控制，使其价格涨幅受到一定影响。
《国际金融报》 (2005年03月18日 第十四版)
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