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商报讯（记者贺文）“一刀切的结果是打擦边球的多起来，所以‘堵不如疏’。”针对刚刚出台的“2005北京市商业白皮书”中涉及的“社区底商限制开设餐饮、歌厅等商业设施”，昨天北京房地产业的一些业内人士向记者发表了不同看法。
其实，上述限制已经不是今年商业白皮书的“新闻”，2003、2004年时，北京市商务局都做出了相关要求。但是与当初相比，“管制的口子却有了一定放开”，中原房地产经纪
有限公司董事总经理李文杰说。据他介绍，2004年时以下两种情况就在“限制”之外：征得社区居民书面同意或者社区属高级住宅。之所以出现这样的妥协，李文杰认为“还是因为有需求”。据了解，在大型居住社区的商业配套中，餐饮的需求占到50％以上。
另一方面，为快速消化住宅底商，招商餐饮、娱乐场所也是开发商的首选。北京伟业商业管理公司董事总经理蔡宇翔告诉记者，餐饮、娱乐场所的面积多在五六百平方米，以两万平方米的底商为例，“划分成单位面积几十平方米的小铺，远不如做餐饮、娱乐消化得快”。
正是基于此，业内人士有了“堵不如疏”的想法。李文杰介绍，在香港，住宅底商一层在建筑结构上都向里缩一个雨棚的位置，为减少噪音和油烟味儿。蔡宇翔也认为，与其不准开设餐厅和歌厅，还不如在建筑规划设计之初，就做好相应的设计处理，“把问题解决在前”。
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