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主持:马东瑾
国内房价炒得如此之高，尽管不少两会代表说一谈到房价就头痛，不愿意谈房价，但是不谈也成了这次两会代表关注的焦点，这与去年两会迥然不同。
由于住房与其他商品的特性不同，它的价格一方面市场供求有一定作用，但这种作用
必须建立在整个房地产市场完全市场化运作及法律制度健全的基础，否则市场供求对房价的影响微乎其微；另一方面，国内房地产市场的要素非市场化，其价格是由政府与开发商来主导，消费者只能够被动接受。因此，说国内房地产的价格是由市场供求来决定完全是一件皇帝的新装。
近年来，国内不少地方房地产炒作严重或投机盛行，除了房地产开发商千方百计地误导之外，还有国内商业银行的推波助澜。看看上海，商业银行新增贷款一半以上都流向房地产，这就是上海房地产价格快速飙升的重要原因。
但是，这些不重要，最为重要的是政府职能部门在房地产业发展、远景规划及土地资源的利用上不能够引导民众对房地产理性消费，反之政府职能部门基本上被房地产开发商捕获了。
同时，为了保证国内房地产市场能够持续稳定发展，就得严格遏制房地产价格疯狂上涨，就得用税收严厉打击房地产市场过度投机。目前上海正在对房地产交易征收交易税，但根本上触不到痛处。一人花钱80万购买一套房子，他在半年后100万卖出，净赚20万，征收交易税收1万元对这种投机会有多少意义？如果说，对一笔交易的净收入20万课以100%的税，使这种交易不仅无利可图，而且还要亏损，那么这种房地产炒作就会停止。
作者为著名经济学家 易宪容
(观宇/编制)
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