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本报讯（记者柯鹏）昨日，房产之窗新房监测系统显示，上周全市新盘总成交量为55.2万平方米，总成交均价达9883元/平方米，住宅成交均价为9751元/平米，住宅成交量占总成交量的86.7%。房产之窗分析师指出，3月以后的新房市场随着供应量逐步放开而进入恢复性轨道。随着房产财税新政的实施，“买房即赚”时代正在远去。
记者获悉，3月以后的新房市场随着供应量逐步放开而进入恢复性轨道，实力买家依旧
偏爱市中心而使市中心投资门槛抬高。受近期美元走势疲软，浦西内环及浦东陆家嘴形成资本密集区，成为上海本地自住型购房者，境外人士及江浙投资客三股力量的纠结处，新房、次新房房价上涨且联动迅速。需要提醒的是，随着政策对市场影响日益显著，投资风险也有加大———“买房即赚”时代已过去，保持良好心态、理性选择楼盘才是投资盈利关键。
房产之窗分析师指出，营业税及其附加税费的征收是为了限制楼市的短期炒作现象。对于新房市场而言，即使等到“期房转现”也要再等大约一年的时间转让才可免征营业税，这打击了“快进快出”的短线投机客，也可能延长期房流入存量房市场的时间，一定程度上增加了投资成本。
据测算，如果一投资者购入新房不满规定的1年年限就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等；再假设该房产年租金收益率为4%，则投资房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。“由此可以看出，虽然该政策相对温和却对市场传递出强烈信号，为以后从金融、法律、财税等方面出台其他调控措施预留了伏笔。”房产之窗分析师王昀指出。
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