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本报讯记者 桂蔚 报道：随着3月8日珠江新城I1-2地块的拍出，珠江新城住宅用地已告售罄。而以14100万元的价格从保利手中抢得这块最后“宝地”的广州保税区瑞丰实业有限公司总经理马兆畅在拍卖现场则表示，该地块将开发为小户型的单身公寓，争取两年内面世。瑞丰仍然选择了小户型，而珠江新城的小户型楼盘也的确一路高歌猛进，业绩不俗。
今年小户型产品仍走俏
广州市国土房管局房地产交易所副所长黄文雄在日前的拍卖会上表示，珠江新城作为寸土寸金的CBD中央商务区，其住宅规划不可能太多，只能是作为珠江新城的配套产品。而小户型产品正是直接瞄准未来在珠江新城工作的高级白领，一路热销。目前珠江新城在售楼盘已不多。双城国际商务公寓目前已几无余货，二手也同样火爆；城建的星汇国际CBD公寓已被一名买家全部购入作酒店式公寓，公开发售当天已卖出九成；以40平方米的小单位为主，最大面积不超过70平方米，马赛国际公寓尚未正式发售也已经差不多认购完毕，有消息称，香港21世纪不动产拟整栋购买进行二次包装发售。
建议开发产权式酒店商务公寓
由瑞丰刚刚购得的I1-2地块也将以小户型公寓的面貌加入这一热潮。据瑞丰实业的顾问房地产专家韩世同介绍，按其个人意见，该地块不仅应当做成小户型，而且应当做成其中的高端产品———针对外地来穗公干的商务人士的产权式酒店商务公寓，由于该地块的楼面价为3348元，他认为在这样的地段不超过3700元都是合理的。韩认为，这种产权式酒店商务公寓是专为珠江新城配套的，而且正是依托珠江新城集中的金融商务区也才有生命力，绝不是可以一哄而上的类型。他建议，规划为标准间和套间两种类型，标准间的面积在20-30平方，套间则可以规划到40-50平方米。这种产权式酒店商务公寓的最大特点是产权分离，即买的不住，住的不买，由于面积小，总价低，地段好，对投资客有强大的吸引力，并且可以引入中介进行出租管理，也有利于发展商分散风险。而环顾珠江新城的众多项目，不少都是把投资性单位混在自住型单位中，不利于统一管理。他表示会向瑞丰实业推荐这种规划。无独有偶，位于珠江新城CBD西南部的富力爱丁堡国际公寓，占地5800平方米，总建筑面积4万平方米，也定位为涉外投资型国际公寓，但面积规划在85-175平方米，预计今年面世。(观宇/编制)（来源：金羊网）
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