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Ｎ本报记者 黄汉杰
本报讯昨日，记者获悉第一只准房地产信托投资基金今日起在福州开售。据联华信托有关负责人介绍，此次推出的“联信·宝利”产品在多个方面有突破，比如信托资金不指定用途，可以分期发行，而且引入受益人大会制度，使得投资者首度拥有了对信托机构的约束能力，其设计已十分接近契约型封闭式基金。
受益人大会浮出水面
据联华信托的总裁李晓东介绍，“联信·宝利”设计了受益人大会制度，投资者首次拥有了知情权和对信托机构的约束能力，通过行使受益人表决权，使投资者真正参与到信托事务的重大决策中。这在以前的信托产品中是不曾有过的。如需要变更或终止信托合同、变更信托计划投资策略、更换账户监管银行、更换独立审计机构、信托项目出现重大变故、信托计划合并等，均需召开受益人大会进行表决。同时，如果20%以上的受益人就同一事项书面要求召集受益人大会，也可以召开受益人大会。此外，还设置了严格的信息披露制度，每个月都制作管理报告书供投资者查询，使投资者及时了解项目运作情况。
广发华福证券的理财专家郭大勇认为，“联信·宝利”一些制度设计已经接近目前的基金，比如受益人大会就与基金持有人大会一样，这样的制度设计能够保证信托投资的安全。
业内人士认为，目前《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》已经完成征求意见，将选择试点信托公司，联华在这只产品上下这么大的功夫，将可能为其赢得试点资格增加砝码。
优先受益权人旱涝保收
据介绍，“联信·宝利”此次进行了信托受益权分级，采用了优先受益权、劣后受益权两种。劣后受益权投资者不向社会募集，由联华信托向机构投资者私募。社会公众只能认购优先受益权。作为信托产品的优先受益人，预计最低基准年收益为5.3％，如果信托计划年收益率达到5.3%以上，优先受益人还可享受10%的超额收益。但如果整体信托计划运作收益低于年5.3％，则由劣后受益人以其信托财产补足。
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