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本报讯（记者柯鹏）昨日，成功运行近一个月的“网上二手房”挂牌房源数已逼近5000套，新交易平台日益成为申城市民买卖二手房的最广大、最透明的阵地。记者近日采访获悉，由于目前意欲“手拉手”交易的上网客户占了绝大多数，市场日益红火却暂时缺少价格评估流程，导致了这些市民个人自定挂牌房价部分偏高。房地部门有关人士及时表示，市民对手中房源难以准确定价而可能影响交易的状况将有望改观。新平台最快本月将试行推出“房屋参考价”这一便民政策，指导非专业的业主们自定一个“实在价”。
卖家定价盲目就高不就低
记者了解到，由于新平台允许房屋买卖的上下家“手拉手”自由交易，卖房人完全可凭自己意愿自由定价———没有专业服务机构的咨询和建议，部分老公房业主受红火市场影响，定价普遍比较随意和有偏高趋势。“我也不知道市场真正行情是怎样，来挂牌前只是先去家门口的中介看了看，所以直到现在还是感觉没底。当然，如果定价偏高或者偏低，反正可以即时更改。”在静安受理点挂牌的业主王先生的说法很有代表性。
部分房价虚高影响交易
“缺少了向市场专业人士打听市场价格和准确定价这一环节，业主自定的价格难免出现或多或少的偏差。”汉宇地产分析指出，新二手房平台上的个人挂牌价比正常在门店里挂牌价格基本要高出5%—10%。“市民普遍看好市场的大前景却缺少对每个自身住宅个案行情的真实了解，这是造成挂牌房价偏高的主要原因。毕竟，同样一个板块甚至一条路上的房子，如果房型、楼层、房龄不同，房价差别还是很大的。”
业内人士指出，“手拉手”交易没有中介参与，如何定价因此显得非常重要———直接影响交易的流程顺利与否。因为如果挂牌价过低，上家获益就会减少；如果挂牌价过高又会让整个交易流程无形中放缓。“比如，业主开价后可能后悔而多次修改，这必然让下家感到信息的准确性有所降低，也让潜在买家无所适从；同时，即使上下家都真心实意要做这笔买卖，价格虚高也会让双方讨价还价的交易成本和时间成本上升。”
交易中心适时推便民新招
为改变这种卖房者“不会”叫价的现象，市房地产交易中心及时出招。昨日，有关负责人士透露，新平台将争取在本月内就推出“房屋参考价”：依托中心内部庞大、权威、即时的房产交易数据，为挂牌房源提供所在楼盘（小区）或周边项目近期的准确交易价格，供挂牌的卖房者参考，以便他们定价时“自由衡量却也心中有数”。
据悉，目前市房地产交易中心正和有关专业评估机构合作，就地域、房屋形态、建筑年代等房屋多方面的要素进行一系列的加权研究，力图使该套价格参考系统更科学和合理。当然，由于是便民措施，交易中心方面表示，参考价是权威的，但也是参考的———最终定价权依旧属于挂牌人，由其考量后自行决定具体售价。
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