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华一银行理财顾问顾先生刚刚为客户办理了一套汇贤居的房产贷款，银行为这套单价在每平方米37000元的房产仅开出了四成的贷款额度。“如此高的单价，即使是房价对折，银行也认为风险太大了”，顾先生这样表示。
随着中资银行新一轮房贷政策的逐步收紧，一向强调严格控制风险的沪上外资银行同样动作迅速。记者了解，目前外资银行对于外籍人士的放贷政策已经明显收紧，幅度甚至已
经大于中资银行。
据介绍，目前外籍人士上海购房的热情并没有丝毫减退。外籍人士已经成为目前市场上大部分高档住房的购买主力，其中不乏相当比例的投资客。一些外资银行房贷人员告诉记者，大部分购房者所购买的房源价值都在数百万元。由于房价上涨，境外购房者所购买房产的总价已经有了大幅度的提升。外资银行无疑感受到了相当的风险压力。
麦格理投资机构在沪大量代理外籍人士购房贷款。机构的外籍人士服务部经理徐乐平向记者介绍，目前外资银行对于贷款额度的控制已经非常明显。首先是对于房龄上的限制。徐乐平表示，目前大多数外资银行已经拒绝向房龄在8年以上的房子提供贷款，最多以10年为限，10年房龄以上的房子基本上不能在外资银行申请到贷款。
与此同时，贷款额度同样有所削减，除了少数评估资质特别好的购房者可以拿到7成的贷款之外，大部分贷款额度被控制在6成左右。各大银行会要求评估公司对于此类豪宅的估价相对收紧，同时在此基础上收紧贷款成数，尽量把风险降至最低。
除此之外，外资银行还有自己独有的控制风险做法，以汇丰为例，银行严格控制了特定楼盘的贷款比例，比如说某一个楼盘有200套房源，银行只能对其中100套发放贷款；类似的方式还有按照各个邮政编码控制贷款房源比例。徐乐平表示，在国外这种按区域控制放贷比例的做法相当普遍，它可以最大程度防止因个别楼盘或个别区域利坏所导致的银行风险。
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