文/本报记者陈韶旭
温州籍的林小姐昨天到某银行去申请个人住房贷款，不料银行工作人员告诉她要支付5成的首付，这让林小姐顿时感到诧异，还以为是因为自己温州人的身份造成的。难道银行一夜之间就把紧了房贷门槛了吗？
首付最低3成
记者昨天向本市各家银行进行咨询，了解到个人房贷的有关政策并没有发生变化。
目前，沪上银行一手房最长贷款年限30年，二手房最长年限20年。至于成数，有些银行规定，如果房价单价低于7000元以及总价100万元以内的新房，最高仍可贷到8成；单价高于7000元或总价超过100万元的为最高7成。由于目前上海市中心的房价基本高于7000元，因此，实际执行的多是最高7成即首付最低3成的贷款政策。
比例因人而异
记者综合了多家银行的贷款政策后发现，在决定银行发放个人房贷成数的因素中，个人的户籍所在并不重要。
决定银行审贷的最重要因素是申请人本身和房子，比如：申请人的职业、收入证明、过往的购房记录、购房贷款余额等。不论这个人是否上海人，是否中国人，只要在上海买过房子，就一定能在上海市个人征信记录中找到有关信息，因此银行完全有能力把握。对于一个记录中交易过10多套房子的人来说，银行很自然地会将其认为是炒家，提高首付成数。
其次是所购买房子的价格也构成了首付成数的要素。按照某些银行规定，如果房价在1000万元以上的，贷款最高不超过4成；房价在700万至1000万元的，最高不超过5成等。银行会根据房价来控制贷款风险已经是通行的做法。
可以说，银行发放贷款是因人而异的，也是因房而异的，不同的人可能获得的是7成，也可能是5成，甚至拒贷。
将会严上加严
市场人士分析，银行控制个人住房消费信贷将是继去年中央严控土地供应、银行严控房产开发贷款后的又一重要手段，也符合中央今年继续宏观调控的主调。
前一段有些猜测说，央行今年将出组合拳来控制房贷增长过快，控制房地产消费贷款规模，包括提高消费贷款的门槛，上调房地产贷款利率，提高首付比例，增加贷款条件等等。
目前办理房贷的审查可以说已经很严，个人身份、收入证明、纳税记录，甚至三个月内的水电煤账单和电信账单缴纳情况等这样的个人征信记录也成为审查的基本内容。对于一些总价较高的房子，银行还会直接进行调查，并不迷信书面材料。
有消息称，某些银行已经开始对高档房进行严控，除非申请人愿意降低成数，否则拒贷。如果提高门槛已经被各大银行广为接受，那么下一步取消优惠利率，明确提高首付比例等手段，很可能一个接一个出台，对个人房贷可谓越来越严。
沪上银行将加大控制房贷风险的力度。新华社发
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