|
本报讯今年，我市将严格控制商业用房供地。昨日，在2005年春季“重庆市经济走势与政府政策信息发布会”上，市国土房管局房地产发展处处长曾强透露，今年主城区原则上不再新供大型商业设施项目用地。
曾强介绍，今年，我市将继续实行房地产开发用地供应总量，尤其严格控制商业用房供地。在主城区，纯商业用地项目几乎无供地可能。同时，商业用房项目信贷也将严格控制
。
据称，我市商品房空置特别是商业营业用房空置，近年一直处于市场供大于求、空置面积不断增加的状况。到去年，商业营业用房空置面积246万平方米，比上年增加8.1%，空置一年以上的达160万平方米。同时，在去年新开工建设的6180万平方米房产中，商业用房面积还有1022万平方米在建。
曾强介绍，从我市几大商圈来看，商业用地在开发面积不断扩大，闲置增多，造成资源大量浪费，银行信贷风险也增加，因此必须严格控制新增商业营业用房的供地。他强调，这需要供地部门、项目审批部门及规划部门，多管齐下，才能达到调控目的。背景
今年主城拆迁上限：250万平方
今年我市拆迁规模将受到严格控制。昨日，曾强称，全市拆迁将分五级进行，拆迁总量控制在310万平方米内，主城区拆迁规模将控制在250万平方米内。
据称，拆迁将按照市级重点项目、区县重点项目、一般公益性项目、土地储备项目和一般商业性项目为顺序，进行五级计划安排。重点保障市长峰会项目、重点基础设施建设项目和化龙桥、江北城等招商引资确定的重大旧城改造项目的需求。
在拆迁安置方式上，将采取货币安置与产权调换并重方式。主城区产权调换安置将严格实行一次性现房安置，并将结合消化空置商品房一盘棋考虑。
（记者 周尚斗）链 接
高档住宅供地不超15
%在严控主城商业用地供应的同时，高档商品房的土地供应也将受到适度控制。昨日，曾强透露，今年对高档住宅的土地供将控制在全市土地供应总量的15%以内，估计供应量为202公顷左右。
据悉，今年我市房地产开发土地供应总量将与去年基本持平，大约在1347公顷左右，但在供地结构上有较大调整。高档住宅用地被适度控制，普通商品住宅用地将不低于年度房地产开发用地总量的80%，其中，小区型住房不低于项目总量的60%。而办公楼、商业用房控制在供应总量的5%以内。
曾强解释，高档住宅主要指面积大、低密度建设的公寓楼及联排别墅、独立别墅等。适度控制的原因是，一方面是往年供地的高档住宅开发，在今年要大量入市；另一方面是房地产开发供地量将向普通住宅倾斜。在住宅中，对低价位的商品房还要加强培育和扶持，让多数市民买得起住房。
为此，国土房管局将加大土地供应结构调控，同时银行等机构将加强信贷控制。据称，今年，我市金融机构将房地产开发项目贷款、个人购房贷款预计仍将维持去年的水平，但在供应对象上将要调整，如对信用等级较高的开发企业和符合市场需求结构的住房建设项目适度倾斜。
针对个人住房贷款期限长、不确定因素多，以及中低收入家庭自我担保能力弱等问题，政府主管部门将加大住房公积金归集和贷款发放力度，预计今年将比去年增长25%以上，个人住房贷款发放增长30%以上。同时，将建立个人住房贷款担保机制，为中低收入家庭住房提供担保。网络编辑：翁正平
| 
