广州商业地产市场尚处于“试水期”。

    从2004年起，广州的写字楼和商铺等商业项目逐渐回复景气，写字楼的售价和租价持续上升，但尽管如此，未来3~5年内，广州的商业项目可能要经历一段“阵痛期”，才会有较大的发展。

    合富辉煌副总经理黎振伟表示，广州的商业档次和结构的确需要大大提升。要想做好商业，需要的是质而不仅仅是量的提升。政府对商业的发展应该作出指导，并且努力做到规划上、管理上和信息上透明。

    中原地产易伟锋认为，从今年下半年起，会有大量的高级写字楼和商场推出市场。虽然广州的写字楼市场出现复苏，但是短期内大批商业项目的推出，依然有可能导致市场的竞争加剧，写字楼的租售价格甚至有可能在一段时间内出现下滑。同样，由于广州目前的SHOPPINGMALL定位的差异化不足，同质化比较严重，就算有很多新的MALL推出市场，也未必能吸引到足够的购买力。此外，广州及周边地区的消费力还有待发掘。

    与住宅项目相比，写字楼、商场和酒店都是高投入、高利润、高风险、回报周期长的项目。一般来说，写字楼项目可能要10年后才能完全收回成本开始盈利，酒店类项目则有可能要20年左右才开始盈利。所以，就算有实力的开发商看好广州的商业前景，近年开始进军商业地产，但还是要依靠稳定的资金链来保证商业项目的运转。

    也有专家表示，对于广州的商业项目前景不宜盲目乐观，卖得好的商业项目不等于能够经营得好。不过，富力、保利、城建等大集团还是可以依靠自己的丰富经验和从住宅项目中获得的庞大资金来保证其商业项目的良好运作。