万科，这家被称为“中国房地产行业领跑者”的企业，已正式通过参股浙江南都的形式进入浙江市场。昨天，在杭州短暂现身的万科总经理郁亮和杭城的媒体进行了交流，让人感兴趣的是，在这个“万科第二代管理团队核心”眼里，杭州楼市是怎样的呢？

    20年里，江浙沪仍将是亮点

    这并不是万科第一次想进入浙江市场。早在好几年前，万科就曾有意在杭州拿地，最后因各种原因不了了之。而今天，它终于以参股而非自有品牌开发的低姿态进入了杭城。那么，今天的万科看好杭州楼市的哪些方面呢？

    面对这一问题，郁亮笑言：如果当年进入了，也不会有今天和南都的合作了。他非常肯定地说，杭州楼市不仅仅是杭州的市场，或浙江的市场，而是全国的市场，甚至可能是国际的市场。因此，如果单从本地人的收入来衡量和判断杭州楼市是不合适的。作为长三角的重要经济圈，浙江市场一直是万科不愿意放弃的。

    郁亮还认为，本世纪开始的20年里，江浙沪一带将是全国房地产开发的亮点所在。这样的大好时机，万科没有理由不去抓住。

    目前房价涨得过快了

    尽管万科比较看好浙江的房地产市场，但并非完全没有担忧。担忧之一来自于上涨过快的房价。“房价上涨过快并不是好现象”，作为一个发展稳健的公司的掌控者，郁亮更期待杭州房价能够平稳增长。

    担忧之二来自于投资性用房的比例。浙江民间资本富裕，浙江人爱买房投资现在几乎已是全国皆知。这其中的一大原因是投资渠道单一，大量的资金转移到房地产上来，买房成为人们一种更踏实的选择。但投资性需求到底该占多少比例？这是郁亮比较关心的一个问题，他认为如果比例过大，市场的风险性肯定更大。

    不过，他仍然非常乐观地表示，政府已开始关注这些问题，随着各种政策的逐渐实施到位，应该不会影响到整个行业的健康发展。

    十年后房企多数将淘汰

    谈及今后的房地产发展，郁亮语出惊人地说：十年后，中国现在的房地产企业多数将不存在，能活下来的都将是那些对竞争有充分准备的企业。

    郁亮认为，今天的房地产企业好比是十年前的彩电行业。一方面随着当时彩电的普及，很多人认为发展空间有限；另一方面各地都有众多的企业在从事这一行业，整个经营是非常粗放式的。从今天来看，随着需求的升级换代，彩电继续迎来了大发展时期；但同时，能活下来的自有品牌也就那么七八家。

    今天的房地产同样是家电业十年前的状况，买房要凭“房号”供应，众多企业参与其中，而在产品品质上整体没有质的提高。郁亮认为，十年后这一切都将改变。事实上，随着境外资本的大举进入，目前的房地产业已开始面临严峻的考验，那些只比规模不比后劲的公司面临的风险非常大。

    郁亮最后提醒说，国内的房地产企业应该有所准备了，只有持续、稳健地发展，进行战略性佈局并进行品牌培育的公司，才有可能在将来幸存下来。