|
许多购房者都会碰到这样的情况：住在一个地方有一段时间了，附近新盖起来的另一栋楼卖价比自己小区的楼价高多了。那么，自己的房子肯定也升值了，极具投资价值。
可是，中国社会科学院金融研究所副所长王国刚则认为，虽然国内住房市场需求与前景都非常可观，而且住宅价格也会有所上扬，但其并不适合投资。其实，本来有投资价值的是地产而不是房产。
市民心态
希望住宅升值
我国相关部门的统计数据以及预测表示，房价今年仍然有所增长，而且强调稳步增长。但开发商很早就向市场吹风，今年的房价还要大涨，因为土地供应少了，房价自然见涨。更有很多已买房的消费者，抱着矛盾的心态，也希望自己的房子能够尽快升值。记者采访的金融专家分析认为，房价虽然会有所上扬，但商品住宅一般不具有投资价值。
中国社会科学院金融研究所副所长王国刚在“2005特华金融论坛”上表示，就商品房而言，价格总体一定是往上走，而价格上升可分为两种：一种属于成本上升，也就是成本推动。成本推动中既包含了土地价格上涨、建筑成本上涨以及建筑材料上涨，还包括现在商品住宅进行精装修，原来装修部分的成本是消费者自己掏钱，现在精装修后，价格自然包含在房价里，这样促使房屋的成本价格上涨。在成本上升的同时，目前市场需求也不断增加。
“根据我们的测算，到2025年时，全国人口大概14亿左右，城市化率达到55%左右。”王国刚分析，如果按每户3口人计算，大约为2.6亿万户，以每户需要100平方米的房子为基准，对住房的需求大约为260亿平方米。目前，城市拥有的存量住房是89亿平方米，届时还差170亿平方米的住房。这种市场需求是不争的事实。而从需求量来看，2003年，商品住宅的销售额为6000多亿元人民币；2003年，城镇居民新增储蓄存款为一万多亿元人民币。这意味着，如果把2003年住宅假定全部是城镇居民(不包括海外)买的，城镇居民还有储蓄存款余额，可以用于很多用途，比如养老、教育等等。所以，购房支付方面是有能力的。
商品住宅
没有投资价值
“虽然中国住房市场需求与前景都非常可观，而且价格也会有所上扬，但其并不适合投资。”王国刚说，很多人喜欢进行商品住宅投资，而且，开发商在宣传中也有很大的误导，本来有投资价值的是地产不是房产。房产正常情况下必须有精神损失和物质损失，所以正常的房产没有可增值的范围。
在国内，政府卖的是土地使用权，一幢房子每过一年，土地使用权就减少一年，房子也更旧了，多了一个折旧，把这三者加在一起，正常情况下房子没有涨价，所以说，住房本身没有投资的价值。
但为什么会有人认为有投资价值？主要是因为在房地产开发过程中，某些时候会碰到这样的情况：一个人住在一个地方有一段时间了，旁边新盖起来的另一栋楼卖价比自己小区的楼价高多了，所以老百姓认为有投资价值。但是当老百姓把自己的房子再拿出去卖的时候，绝对卖不出多高的价。因为住宅的结构、配套设施已经不一样了，与新建住宅没有可比性。
因此，老百姓投资商品住宅，实质上是个误导。
王小霞
| 
