钢材涨价对房价影响有限

　　《进口铁矿石价格飙升》接续报道钢材涨价对房价影响有限

　　【本报讯】（时代商报记者魏晓磊）作为钢铁原料的铁矿石今年进口价格上涨71%。在前期报道中，我们已经关注了对汽车、家电等下游行业的影响，近日，我们开始关注住房这个与市民更密切的领域。

　　面对记者，出于营销策略的考虑，众多房产开发商出言谨慎。辽宁一建设集团工程部的人员表示：“这个我们不好说，无法确定。”华新国际等其他主要房地产开发商更是婉拒了记者的采访。

　　对此，辽宁省物价局负责房地产价格的有关专家分析说，在房价的构成中，建筑安装成本占房价的30%至40%,用钢成本则占建安的30%至40%，如此算来，钢成本在整个房价中只占10%左右。如果钢材价格上涨幅度能控制在20%,对房地产上市公司的毛利率将不会带来大的影响。房地产企业可通过降低其它成本，如缩短工期、提前还贷、减少采购成本等途径来消化钢材价格上涨带来的成本压力。

　　专家说，更重要的是，目前沈阳房价更主要还是受供求关系影响，包括地段、配套设施等，而非建房成本。因此，即使钢材价格上涨对房价影响也十分有限。