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京沪房价“疯涨”势头难放缓专家呼吁政府应在抑制房价上主动出手
明明宏观调控已然给过热的房地产降了温，可京、沪两地大量的中高档住房仍被大量吃进。人们不禁要问，楼市投资获利的空间到底有多大？上海：抢到房子就是钱
据上海媒体报道，申城楼市今春走势继续强劲，在市中心和内环线附近等交通便捷之
处，新开楼盘几乎个个好销，一些品质较好的新楼盘几乎到了要通宵排队抢购的地步。在徐汇区徐虹北路的某楼盘，300套房子竟有1800人预定，弄得销售公司“不敢”轻易开盘，生怕造成人员挤伤。
上海福纳咨询的地产总监杨子江告诉记者，从城市发展角度和房地产发展的周期性来看，上海中心区域无论是居住还是投资，其价值或者回报一般会高于普通区域30％以上，高于边缘区域50％左右。简单以徐汇中心区段的某楼盘为例：2000年销售价格为7000元／平方米，2004年二手房价格为22000元／平方米左右，其回报率超过了200％。一位温州投资者曾经如此形容上海这些楼盘：“抢到的就是钱！”北京：凸显“三高”状态
近年来，北京的房地产开发可以说始终处于“三高”的状态。
其一是投资高，北京2004年的房地产开发投资所占社会投资的比重已上升到了56．9％，是北京投资最重要的支撑点；其二是增速高，去年的增幅虽有下降，但仍达到20．8％；其三是房价高，目前全市商品房平均售价为5052元／平方米，高出全国平均售价近一倍。
北京协成行总经理王小航表示，北京居民的收入并未高出全国平均收入水平的一倍，而如此之高的房价，则迫使众多普通百姓不得不背上沉重的经济包袱。
王小航认为，京城楼市一个需要警惕的问题是中低档住宅投放量不足，这亦是普通市民抱怨无房又买不起房的根本所在。住宅产品类型失调主要表现在中高档住宅供大于求，而价位适宜的低档住宅稀缺。投资信心不减房价难落
部分业内人士对今年北京楼市房价的判断是：开发成本的增加、购买需求的稳定和政策变化下开发商的心态，决定了2005年北京楼市的房价只涨不落。
金网络副总经理林金城认为，土地招拍挂带来地价的上涨，楼盘供应速度的放慢，住房按揭收紧等政策和市场表现对很多人的购房心理产生了影响，“早买”成为不少购房人的共识。
金融信托专家孙飞认为，房屋的价格水平从长期来讲应该是要和国民经济水平相匹配，从短期来讲，北京中高档项目在近5至10年内可能还会有升值的空间。政府应遏制房价疯涨
中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容近日表示，近几年来，随着国内房地产市场快速发展，国内房价飙升，房价疯涨已经成了整个社会矛盾集中与容易激化的导火线。
易宪容认为，大众希望政府政策的干预能把过高的房价压下来，而政府也完全有能力在土地政策（规定土地用处、规划住房建筑的面积与类别）、信贷政策（严格的信贷风险管理及加息）、税收政策（用重税遏制住房投机者及对豪华住房课重税等）、住房政策（限定购买）上做出好的表现。新华社记者洛涛
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