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书店
现状：
凤凰城有一所综合幼儿园、小学、初中的大学校。但却没有一家书店和文具用品专卖店。
投资建议：
业主认为，希望能买到教辅类的书籍。而普通的报刊、杂志、书籍可瞄准有文化品味和消费力的业主。有业主表示，凤凰城内居住的多为经商成功人士，经管类的书籍也受欢迎。
水果、鲜花店
现状：
经营水果、鲜花的店铺在凤凰城内是没有的。水果在凤凰城内的一家超市有少量供应，品种也不够丰富。
投资建议：
开发商把东门商业广场的日杂综合类店铺的招商瞄准了经营日常用品、书籍、鲜花、水果等商品的商家。60平方米左右的小型店铺对中小投资者而言压力应该不大。
化妆品专卖店
现状：
普通家庭常用的洗涤用品、护肤用品、日杂用品，凤凰城还没有一个足够大的超市可以给业主挑选。用惯高档化妆品的女士更买不到称心如意的名牌货。
投资建议：
业主生活水平决定了他们对品牌认知度比较高，化妆品专卖店有市场潜力。在东门商业广场如果投资与超市商品档次有差别的该类专卖店，可吸引中高端消费群。
休闲娱乐设施类
现状：
酒吧、量贩式KTV、舞厅、休闲咖啡屋完全没有。面对大部分属于“候鸟一族”的2万多住户，凤凰城作为休闲和渡假的场所的特点已昭然若揭。
投资建议：
业主认为，由于交通耗时较长，夜晚回到凤凰城不再轻易回广州过夜生活。若东门商业街形成有特色的、档次和品位较高的休闲类酒吧街气氛，将很有吸引力。(观宇/编制)
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