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周边辐射力有多大？
碧桂园物业发展有限公司市场部推广主管刘震宇告诉记者，由于东门商业街作为凤凰城除了交通中心以外唯一一个交通枢纽，对外面向工业发达、大中型工厂林立、人口多达10万人的新塘镇，且全部是开放式的临街商铺，因而具备极高的辐射力度。记者在新塘镇采访时发现，在凤凰城东门商业街附近的几个新塘镇的楼盘如新塘新世界和紫云山庄，均没有商
铺出售或出租，而翡翠绿洲等楼盘的商铺数量较少，且其规模和人气难以对其他楼盘造成辐射，所以凤凰城东门商业街有吸引周边楼盘消费的可能。然而，新塘作为一个工业发达地区已经多年，配套的商业发展也较为成熟，而且当地人不少已习惯偏低水平的消费，有业主担心一旦凤凰城商品性价比不高，将难以吸引当地人群进区内消费。
消费多元化如何定位？
凤凰城居住人群结构多元且复杂，据交通中心商铺业主分析，具备高档消费实力的人并非常住人口，他们只是偶尔会有休闲娱乐餐饮的需要；常住人口包括妇女、老人、白领打工族和保姆工人的消费水平属于低档次，因而众商家均以压低成本、薄利多销来吸引顾客。但东门商业街所要吸引的是开大中型酒楼、西餐厅等类似的中高档次商家，它们到底应该如何面对喜欢实惠的常住人口，抑或是去开掘偶尔小住的富豪们的高消费潜力？(观宇/编制)
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