独家调查：凤凰城投资深度解析(组图)

　　新快报记者　刘燕红　林晨

　　从调查情况看，凤凰城目前主要商业圈集中在小区的交通中心，经营项目多是家具、家居装饰和餐饮店，消费水平高中低档混杂。整个社区尚无一家大型超市、书店、酒吧、文具用品店、服装店；连洗衣店、药店也仅各有一家。苑区内的三个会所虽有零星商铺但缺乏规模，人烟稀少，经营状况较为惨淡。

　　显然，这里尚未形成一个与楼盘规模匹配的商圈，且随着人口不断增加，居民日常生活需求难以得到满足的问题将更加迫切，尤其是在休闲娱乐文化方面。因此，凤凰城在建的以商业集群为核心竞争力的东门商业广场和美食街成为投资者们关注的焦点。

　　按照物管规划，凤凰城东门商业广场的200多家商铺已划分为日杂综合类、室内装饰工程类、酒吧类、餐饮类、服装精品类五大区域。

　　想在这些区内进行长、中、短线投资，首先都需要注意几个特点：这里地处新塘工业区一带，周边商业配套已较成熟，开店适宜与之拉开档次距离；其次凤凰城常住人口少，该地点尽管临近别墅区，日常活动消费群主要仍以注重实惠的老人和注重生活品味、适应中档消费的白领、家庭妇女为主。(观宇/编制)