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投资优劣分析
尽管碧桂园凤凰城盘子大、入住人口绝对数多、档次偏中高，小区面积还将不断扩大，但东门商业街的商铺是否值得投资经营，不光要看表面数字上的商圈潜能，还要讲究区内消费结构特点以及周边区域发展的配合等各种因素。记者调查获悉如下投资优劣要素，以供参考。
空白多行业多
尽管凤凰城开盘超过两年半时间，人口超过两万，但商业集中的地带仅有交通中心的会所和另外100多个商铺，这些铺位相当有限，众多行业如超市、药店、发廊、洗衣店、音像店等都只开了一家，甚至书店、酒吧、体育等生活用品店和成衣服装店等完全未见踪影。已开店的大多为家居装修和装饰品店，其他各行各业远未饱和，如需求量大的餐饮业在交通中心仅只有三家廉价快餐店和一家中等规模的酒楼。东门商业街的200多个有针对性开发的临街商铺具备投资潜力。
商业区交通便捷
目前占地5000亩的凤凰城盘子很大，各楼盘内大多只有一家便利店，业主要进行购物、餐饮等消费必须到交通中心的商业区，或开车或乘车40分钟到广州市内。由于小区内的穿梭巴士每5分钟开出一班，路过各楼盘接送业主往返交通中心，全程约3分钟，非常便捷，大大缩小了住宅区和商业区的距离，业主们表示到商铺买东西“不麻烦，很方便，买完提着东西还有车送回家很好”。而即将成为第二个商业中心的东门商业街商铺将来也会有小区穿梭巴士定点经过，还将设有前往新塘工业区的直达车。
分区布局人气旺
按照凤凰城物业发展公司的规划，未来的东门商业街的布局将和交通中心各种行业随意穿插开铺的方式大有不同。据碧桂园物业发展有限公司市场部推广主管刘震宇介绍，东门商业街按照功能规划为：室内外装修工程、餐饮、服饰精品、特色酒吧街、大综合类五个区域，分区布局后能够让同类消费选择更集中。如酒吧街，不但使商家在竞争中各显特色，营造人们休闲娱乐的气氛，更能形成人们到这里消费的习惯，聚拢旺盛的人气。(观宇/编制)
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