盘活“烂尾楼”根本出路要靠市场

　　近几年，随着房地产市场的扩容，市场活跃度的增加，“烂尾楼”的消化步伐明显加快。但是在市场经济机制下，盘活“烂尾楼”的根本出路还是必须靠市场。

　　目前市场上的“烂尾楼”大多是上世纪九十年代中后期遗留下来的半拉子工程。一些是烂在资金上的，如建设资金不到位，后续资金跟不上等资金链断裂；一些烂在市场定位上的，如有些开发商在1997年、1998年盲目投资写字楼；一些烂在债务纠纷上，如拆迁纠纷、 联建纠纷、融资纠纷、债务纠纷等等。但是，从2000年开始，随着上海市房地产市场需求的扩大，市政府相关调控力度的增大，房地产业逐步走出低谷，“烂尾楼”复活的“春天”也悄悄降临。

　　现在市场上除了转变楼盘用途的方法外，盘活”烂尾楼”的常见方式还有项目转让（包括项目公司转让），再一种办法就是降价出售，提高楼盘的性价比。一些因为债权债务纠纷产生的“烂尾楼”，随着法制化进程的加快，相关法律法规条文的完善，也越来越容易解决。无论采取的改造形式是怎样的，归根结底，“烂尾楼”消化的根本是良性运行的市场。现在上海市的房地产市场还是保持着一个稳定健康的发展趋势。开发商应当理性投资，多一点实干，少一点炒作。