甲级写字楼 供应短

　　香港经济趋升，令甲级写字楼出现供不应求的情况。根据差饷物业估价署资料显示，未来两年，情况不但未获改善，并且持续恶化，今年供应量较去年急降七成。业内人士则表示，预料今年商厦再度跑赢大市，售价至少上升三成，租金也会上升两成。售价料升三成差饷物业估价署近日公布数字指出，甲级写字楼售价于去年初急升，全年累积升幅显著，较2003年大幅上升七成三，但期内租金增长则比较温和，增幅为一成多。租金升幅跑赢大市太平戴维斯投资部资深董事袁志光指出，甲级写字楼未来供不应求的情况严重，将会令租金以至售 价大幅上升。他解释，现时甲级写字楼现价和1997年高位，所以预料今年仍有相当上调空间，售价大升至少三成，升幅再度跑赢大市。世邦魏理仕办公楼部董事骆应铭表示，各大小公司见经济全面复苏，纷纷增聘人手应付业务发展，办公室楼面渐渐不够用，于是趁租金还未重回高峰趁低吸纳，又有部分公司打算提高办公室素质，于是对甲级写字楼楼面的需求有增无减。但甲级写字楼的可租楼面却愈来愈少，骆应铭预测甲级写字楼今年租金大获支持，将会上升两成，中区甲级商厦更会大升两至三成。他补充，虽然写字楼升幅强劲，但租金却未能跟随步伐，回报率将会平稳偏低。